Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Zwaluwenlaan à Nijlen
Zwaluwenlaan est une voie résidentielle de 400 m, à 1,2 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Zwaluwenlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 35
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (7)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 32)
- Taille
- 130e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,2 km au nord
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zwaluwenlaan : type de bâti et prix de référence
Zwaluwenlaan mêle 19 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 27 % de 4 façades, Zwaluwenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boerke Naasweg (100 %), la moins aérée Nachtegalenlaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Mezenlaan) à 155 m² (Boerke Naasweg) dans ces rues ; Zwaluwenlaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Willibrordusstraat (53) et devant Tuinwijk (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 80 m | Tuinwijk |
| Mezenlaan | 90 m | Tuinwijk |
| Nachtegalenlaan | 110 m | Tuinwijk |
| Reigerslaan | 190 m | Tuinwijk |
| Meiren | 190 m | Tuinwijk |
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 220 m | Tuinwijk |
| Zwanenstraat | 250 m | Tuinwijk |
| Tuinwijk | 310 m | Tuinwijk |
| Willibrordusstraat | 320 m | Tuinwijk |
| Boerke Naasweg | 330 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwenlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwenlaan à Ranst, à 8,1 km : médiane du quartier 427 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Herenthout, à 8,2 km : médiane du quartier 324 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Hove, à 12,9 km : médiane du quartier 618 750 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Malle, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Anvers, à 17,0 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+258 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Aartselaar, à 20,0 km : médiane du quartier 392 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Bornem, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Louvain, à 34,1 km : médiane du quartier 360 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Zwaluwenlaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwenlaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Zwaluwenlaan pèse 27 adresses sur les 1 238 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwenlaan
Combien vaut une maison Zwaluwenlaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwenlaan est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Zwaluwenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (73 %) et 7 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Zwaluwenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwenlaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwenlaan à Nijlen ?
Zwaluwenlaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 14e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode