Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Boerke Naasweg à Nijlen
Boerke Naasweg est une voie résidentielle de 570 m, à 1,5 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Boerke Naasweg en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 15
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 32)
- Taille
- 187e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,5 km au nord
Bâti
Boerke Naasweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Boerke Naasweg : type de bâti et prix de référence
Boerke Naasweg compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boerke Naasweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boerke Naasweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Heibloemstraat relève du quartier Mol-ter-Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Boerke Naasweg est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Meiren (70 %) ; Mit de Bakel-hof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Mit de Bakel-hof) à 120 m² (Zwanenstraat) dans ces rues ; avec 155 m², Boerke Naasweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Mezenlaan (15) et devant Meiren (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanenstraat | 130 m | Tuinwijk |
| Mit de Bakel-hof | 180 m | Tuinwijk |
| Heibloemstraat | 190 m | Mol-ter-Nete · n.d. |
| Reigerslaan | 220 m | Tuinwijk |
| Meiren | 230 m | Tuinwijk |
| Mezenlaan | 250 m | Tuinwijk |
| Nachtegalenlaan | 260 m | Tuinwijk |
| Vinkenlaan | 310 m | Tuinwijk |
| Zwaluwenlaan | 330 m | Tuinwijk |
| Tuinwijk | 380 m | Tuinwijk |
Acheter Boerke Naasweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boerke Naasweg
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Boerke Naasweg pèse 12 adresses sur les 1 238 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boerke Naasweg
Combien vaut une maison Boerke Naasweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boerke Naasweg est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Boerke Naasweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Boerke Naasweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boerke Naasweg comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Boerke Naasweg à Nijlen ?
Boerke Naasweg fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 26e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Boerke Naasweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode