Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Vinkenlaan à Nijlen
Vinkenlaan est une voie résidentielle de 90 m, à 1,3 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vinkenlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (27e rue sur 32)
- Taille
- 204e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Vinkenlaan : type de bâti et prix de référence
Vinkenlaan compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vinkenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 20 % de 4 façades, Vinkenlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boerke Naasweg (100 %), la moins aérée Nachtegalenlaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Mezenlaan) à 155 m² (Boerke Naasweg) dans ces rues ; Vinkenlaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Boerke Naasweg (12) et devant Meiren (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegalenlaan | 50 m | Tuinwijk |
| Zwaluwenlaan | 80 m | Tuinwijk |
| Reigerslaan | 130 m | Tuinwijk |
| Mezenlaan | 130 m | Tuinwijk |
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 170 m | Tuinwijk |
| Tuinwijk | 230 m | Tuinwijk |
| Meiren | 240 m | Tuinwijk |
| Zwanenstraat | 260 m | Tuinwijk |
| Mussenpad | 290 m | Tuinwijk |
| Boerke Naasweg | 310 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vinkenlaan à Grobbendonk, à 3,2 km : médiane du quartier 630 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Vorselaar, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Hove, à 12,7 km : médiane du quartier 618 750 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Schilde, à 13,0 km : médiane du quartier 595 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Malle, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Heist-op-den-Berg, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Aartselaar, à 20,0 km : médiane du quartier 392 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Boortmeerbeek, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenlaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenlaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Vinkenlaan pèse 10 adresses sur les 1 238 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkenlaan
Combien vaut une maison Vinkenlaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenlaan est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Vinkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Vinkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenlaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vinkenlaan à Nijlen ?
Vinkenlaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 27e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Vinkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode