Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Sportstraat à Nijlen
Sportstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Sportstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sportstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 385 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 15 | 385 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 4 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Tuinwijk), regroupe 15 des 19 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 28, 385 000 €) et le moins cher (n° 2 à 8, 300 000 €), l'écart de médiane est de 85 000 € (+28 %), et de 87 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 11
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (15)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 32)
- Taille
- 156e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Sportstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Sportstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Sportstraat : type de bâti et prix de référence
Sportstraat compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sportstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sportstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Pater Damiaanstraat relève du quartier Dorsel, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 22 % de moins que Tuinwijk (385 000 € en 2023). Avec 79 % de 4 façades, Sportstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Vennestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Vennestraat) à 152 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Sportstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Beekstraat (21) et devant Kortestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanstraat | 110 m | Dorsel · 300 000 € -22 % |
| Beekstraat | 130 m | Tuinwijk |
| Kortestraat | 260 m | Dorsel · 300 000 € -22 % |
| Vennestraat | 280 m | Dorsel · 300 000 € -22 % |
| Nonnenstraat | 280 m | Tuinwijk |
| Katerstraat | 330 m | Dorsel · 300 000 € -22 % |
| Gemeentestraat | 360 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Paashoekstraat | 390 m | Dorsel · 300 000 € -22 % |
| Woeringenstraat | 400 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Mussenpad | 420 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sportstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sportstraat à Herenthout, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Wommelgem, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Anvers, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Montaigu-Zichem, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Zaventem, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Waasmunster, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Zele, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Lokeren, à 51,0 km : médiane du quartier 257 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Sportstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sportstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Sportstraat pèse 15 adresses sur les 1 238 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sportstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sportstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 385 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Sportstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sportstraat est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sportstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (21 %) et 15 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Sportstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sportstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sportstraat à Nijlen ?
Sportstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Tuinwijk (n° 1 à 28, 15 adresses), Dorsel (n° 2 à 8, 4 adresses).
Vous vendez Sportstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode