Prix des maisons Salvialaan à Nijlen

Salvialaan compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Salvialaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Molenerf relève du quartier Goorkant, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 13 % de moins que Tuinwijk (385 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Salvialaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zandvekenvelden (67 %), la moins aérée Tulpenstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Koningin Astridlaan) à 123 m² (Leliestraat) dans ces rues ; avec 130 m², Salvialaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Molenstraat, en compte 176.

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Salvialaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Salvialaan à Zandhoven, à 3,0 km : prix de quartier non publié
• Salvialaan à Ranst, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Salvialaan à Vorselaar, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Salvialaan à Zoersel, à 11,1 km : médiane du quartier 440 100 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Salvialaan à Wijnegem, à 12,6 km : médiane du quartier 310 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Salvialaan à Westerlo, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Salvialaan à Rumst, à 20,0 km : médiane du quartier 392 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Salvialaan à Boortmeerbeek, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Salvialaan pèse 16 adresses sur les 1 238 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.