Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Broechemsesteenweg à Nijlen
Broechemsesteenweg est un axe de transit secondaire de 3,4 km, à 1,4 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 269 adresses, numérotées de 1 à 330. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Le bâti y est mixte : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés, 110 d'un seul côté et 102 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Broechemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Broechemsesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 234 | 185 | 385 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 217 à 318 | 66 | pas de prix publié |
| N° 277 à 330 | 11 | pas de prix publié |
| N° 2 à 12, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 234 (Tuinwijk), regroupe 185 des 269 adresses, soit 69 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 269 (130 pairs, 139 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 330, impairs 1 à 303
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 252 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (110)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (102)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 2e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,4 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 84 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuinwijk. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Broechemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Broechemsesteenweg mêle 140 bâtiments accolés et 102 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broechemsesteenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Korenvelden relève du quartier Achterbiest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Broechemsesteenweg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boerke Naasweg (100 %), la moins aérée Mit de Bakel-hof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Mit de Bakel-hof) à 155 m² (Boerke Naasweg) dans ces rues ; Broechemsesteenweg est à 125 m². Par le nombre d'adresses (269), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenstraat (176).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkemeistraat | 200 m | Tuinwijk |
| Mit de Bakel-hof | 230 m | Tuinwijk |
| Leliestraat | 250 m | Tuinwijk |
| Zandvekenvelden | 300 m | Tuinwijk |
| Zwanenstraat | 320 m | Tuinwijk |
| Meiren | 320 m | Tuinwijk |
| Molenstraat | 360 m | Tuinwijk |
| Boerke Naasweg | 390 m | Tuinwijk |
| Korenvelden | 420 m | Achterbiest · n.d. |
| Diamantlaan | 420 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broechemsesteenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Broechemsesteenweg à Ranst, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Broechemsesteenweg à Boechout, à 8,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Broechemsesteenweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broechemsesteenweg
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Broechemsesteenweg pèse 185 adresses sur les 1 238 du quartier (15 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broechemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Broechemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 234 : médiane 385 000 € en 2023 ; n° 217 à 318 : pas de prix publié ; n° 277 à 330 : pas de prix publié ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broechemsesteenweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broechemsesteenweg est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broechemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 242 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (12 %), 110 jumelés (45 %) et 102 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Broechemsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broechemsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 3,4 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Broechemsesteenweg à Nijlen ?
Broechemsesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Nijlen : Tuinwijk (n° 1 à 234, 185 adresses), Achterbiest (n° 217 à 318, 66 adresses), Mol-ter-Nete (n° 277 à 330, 11 adresses), Nijlen-Centrum (n° 2 à 12, 7 adresses).
Vous vendez Broechemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode