Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Boerderijstraat à Nijlen
Boerderijstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Boerderijstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boerderijstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 27 | 13 | 385 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 1 à 11 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 27 (Tuinwijk), regroupe 13 des 22 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (20)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 32)
- Taille
- 148e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Boerderijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Boerderijstraat : type de bâti et prix de référence
Boerderijstraat compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boerderijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boerderijstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Grasstraat relève du quartier Achterbiest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Goorkant (335 000 €, par Molenerf). Avec 91 % de 4 façades, Boerderijstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Goorstraat (76 %) ; Molenerf ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Voetbalstraat) à 144 m² (Goorstraat) dans ces rues ; avec 152 m², Boerderijstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Goorerf (34) et devant Molenerf (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grasstraat | 110 m | Achterbiest · n.d. |
| Koningsbaan | 170 m | Tuinwijk |
| Loze Bareel | 200 m | Achterbiest · n.d. |
| Goorerf | 230 m | Achterbiest · n.d. |
| Hoeveweg | 280 m | Achterbiest · n.d. |
| Wijngaardberg | 370 m | Achterbiest · n.d. |
| Molenerf | 390 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
| Voetbalstraat | 400 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
| Goorstraat | 410 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
| Molenstraat | 450 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boerderijstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boerderijstraat à Termonde, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Boerderijstraat à Gand, à 68,1 km : médiane du quartier 316 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Boerderijstraat à Dentergem, à 90,6 km : prix de quartier non publié
- Boerderijstraat à Deerlijk, à 97,8 km : médiane du quartier 248 750 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Boerderijstraat à Zwevegem, à 100,9 km : prix de quartier non publié
- Boerderijstraat à Harelbeke, à 102,0 km : prix de quartier non publié
- Boerderijstraat à Ingelmunster, à 102,0 km : prix de quartier non publié
- Boerderijstraat à Courtrai, à 104,2 km : médiane du quartier 230 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Boerderijstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boerderijstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Boerderijstraat pèse 13 adresses sur les 1 238 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boerderijstraat
Le prix est-il le même tout au long de Boerderijstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 27 : médiane 385 000 € en 2023 ; n° 1 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boerderijstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boerderijstraat est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boerderijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 1 jumelé (5 %) et 20 isolés (91 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Boerderijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boerderijstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Boerderijstraat à Nijlen ?
Boerderijstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Tuinwijk (n° 12 à 27, 13 adresses), Achterbiest (n° 1 à 11, 9 adresses).
Vous vendez Boerderijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode