Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Mit de Bakel-hof à Nijlen
Mit de Bakel-hof est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,5 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Mit de Bakel-hof en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 32)
- Taille
- 172e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,5 km au nord
Voirie
Mit de Bakel-hof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Mit de Bakel-hof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Mit de Bakel-hof : type de bâti et prix de référence
Mit de Bakel-hof compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mit de Bakel-hof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mit de Bakel-hof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Heibloemstraat relève du quartier Mol-ter-Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Mit de Bakel-hof est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Boerke Naasweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Mezenlaan) à 155 m² (Boerke Naasweg) dans ces rues ; avec 71 m², Mit de Bakel-hof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Nachtegalenlaan (20) et devant Mezenlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanenstraat | 180 m | Tuinwijk |
| Boerke Naasweg | 180 m | Tuinwijk |
| Broechemsesteenweg | 230 m | Tuinwijk |
| Meiren | 250 m | Tuinwijk |
| Heibloemstraat | 270 m | Mol-ter-Nete · n.d. |
| Mezenlaan | 340 m | Tuinwijk |
| Reigerslaan | 380 m | Tuinwijk |
| Berkemeistraat | 390 m | Tuinwijk |
| Zandvekenvelden | 390 m | Tuinwijk |
| Nachtegalenlaan | 400 m | Tuinwijk |
Acheter Mit de Bakel-hof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mit de Bakel-hof
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Mit de Bakel-hof pèse 16 adresses sur les 1 238 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mit de Bakel-hof
Combien vaut une maison Mit de Bakel-hof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mit de Bakel-hof est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Mit de Bakel-hof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (56 %) et 7 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Mit de Bakel-hof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mit de Bakel-hof comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mit de Bakel-hof à Nijlen ?
Mit de Bakel-hof fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 22e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Mit de Bakel-hof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode