Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Koningin Astridlaan à Nijlen
Koningin Astridlaan est une voie résidentielle de 210 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Koningin Astridlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 32)
- Taille
- 165e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Koningin Astridlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koningin Astridlaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Astridlaan compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koningin Astridlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Astridlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : J. E. Claeslaan relève du quartier Goorkant, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 13 % de moins que Tuinwijk (385 000 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Koningin Astridlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerkeblokken (70 %), la moins aérée Schoolerf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kerkevelden) à 171 m² (Kerkeblokken) dans ces rues ; Koningin Astridlaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Tulpenstraat (28) et devant Statieplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Statieplein | 100 m | Tuinwijk |
| Kapellebaan | 110 m | Tuinwijk |
| J. E. Claeslaan | 200 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
| Tulpenstraat | 210 m | Tuinwijk |
| Asterlaan | 240 m | Tuinwijk |
| Statiestraat | 260 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Kerkeblokken | 290 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
| Schoolerf | 320 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
| Albert Kanaalstraat | 330 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Kerkevelden | 350 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Astridlaan » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningin Astridlaan à Lint, à 12,4 km : médiane du quartier 383 250 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Kontich, à 15,0 km : médiane du quartier 334 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Bonheiden, à 17,8 km : médiane du quartier 370 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Malines, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,5 km : médiane du quartier 292 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Kapellen, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Turnhout, à 25,5 km : médiane du quartier 297 505 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Willebroek, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Koningin Astridlaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Astridlaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Koningin Astridlaan pèse 18 adresses sur les 1 238 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningin Astridlaan
Combien vaut une maison Koningin Astridlaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Astridlaan est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Koningin Astridlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (28 %), 9 jumelés (50 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Koningin Astridlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Astridlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koningin Astridlaan à Nijlen ?
Koningin Astridlaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 21e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Koningin Astridlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode