Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Willibrordusstraat à Nijlen
Willibrordusstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 0,9 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Willibrordusstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (18 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 53
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 32)
- Taille
- 58e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,9 km au nord
Bâti
Willibrordusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (35 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Willibrordusstraat : type de bâti et prix de référence
Willibrordusstraat compte 44 bâtiments accolés sur 50 (88 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Willibrordusstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willibrordusstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 12 % de 4 façades, Willibrordusstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zandvekenvelden (67 %), la moins aérée Tulpenstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Mezenlaan) à 130 m² (Salvialaan) dans ces rues ; Willibrordusstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Kapellebaan (125) et devant Zandvekenvelden (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salvialaan | 100 m | Tuinwijk |
| Diamantlaan | 120 m | Tuinwijk |
| Asterlaan | 170 m | Tuinwijk |
| Zandvekenvelden | 240 m | Tuinwijk |
| Tulpenstraat | 250 m | Tuinwijk |
| Kapellebaan | 290 m | Tuinwijk |
| Molenstraat | 310 m | Tuinwijk |
| Zwaluwenlaan | 320 m | Tuinwijk |
| Leliestraat | 350 m | Tuinwijk |
| Mezenlaan | 350 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Willibrordusstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Willibrordusstraat à Ravels, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Willibrordusstraat à Dilsen-Stokkem, à 76,0 km : médiane du quartier 268 750 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Willibrordusstraat à Koksijde, à 138,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Willibrordusstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willibrordusstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Willibrordusstraat pèse 53 adresses sur les 1 238 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willibrordusstraat
Combien vaut une maison Willibrordusstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willibrordusstraat est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Willibrordusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (26 %), 31 jumelés (62 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Willibrordusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willibrordusstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willibrordusstraat à Nijlen ?
Willibrordusstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 8e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Willibrordusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode