Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Mezenlaan à Nijlen
Mezenlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 1,3 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Mezenlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (25e rue sur 32)
- Taille
- 176e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Mezenlaan : type de bâti et prix de référence
Mezenlaan mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mezenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 33 % de 4 façades, Mezenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boerke Naasweg (100 %), la moins aérée Nachtegalenlaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Nachtegalenlaan) à 155 m² (Boerke Naasweg) dans ces rues ; avec 95 m², Mezenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Nachtegalenlaan (20) et devant Boerke Naasweg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwenlaan | 90 m | Tuinwijk |
| Meiren | 110 m | Tuinwijk |
| Nachtegalenlaan | 110 m | Tuinwijk |
| Vinkenlaan | 130 m | Tuinwijk |
| Zwanenstraat | 150 m | Tuinwijk |
| Reigerslaan | 170 m | Tuinwijk |
| Boerke Naasweg | 250 m | Tuinwijk |
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 300 m | Tuinwijk |
| Zandvekenvelden | 310 m | Tuinwijk |
| Tuinwijk | 330 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mezenlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Mezenlaan à Anvers, à 17,2 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+258 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à Boortmeerbeek, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Louvain, à 34,1 km : médiane du quartier 360 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à Vilvorde, à 34,7 km : médiane du quartier 350 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à Tervuren, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Ternat, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Hal, à 56,7 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Zelzate, à 60,8 km : médiane du quartier 307 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Mezenlaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mezenlaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Mezenlaan pèse 15 adresses sur les 1 238 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mezenlaan
Combien vaut une maison Mezenlaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mezenlaan est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Mezenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (67 %) et 5 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Mezenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mezenlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mezenlaan à Nijlen ?
Mezenlaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 25e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Mezenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode