Prix des maisons par quartier · 2560 Nijlen
Prix des maisons dans le quartier Dorsel à Nijlen
Dans le quartier Dorsel, à Nijlen, la moitié des maisons se vendent entre 268 000 € et 469 000 € en 2025, pour un prix médian de 329 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nijlen. C'est le 8e quartier le plus cher sur 10 à Nijlen, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 1 039 adresses, pour 2 534 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dorsel (code 12026A01-), la moitié entre 244 000 € et 427 500 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nijlen est passée de 337 000 € en 2023 à 369 500 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dorsel de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 222 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 285 000 € à 300 000 € (+5 %), quand celle de Nijlen évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 244 000 € | 300 000 € | 427 500 € |
| 2022 | 29 | 265 400 € | 330 000 € | 409 000 € |
| 2021 | 20 | 232 500 € | 299 500 € | 383 500 € |
| 2020 | 20 | 240 000 € | 296 500 € | 392 500 € |
| 2019 | 35 | 180 000 € | 257 000 € | 325 000 € |
| 2018 | 25 | 180 000 € | 259 500 € | 348 750 € |
| 2017 | 23 | 190 000 € | 244 000 € | 280 000 € |
| 2014 | 30 | 215 000 € | 240 000 € | 350 000 € |
| 2013 | 21 | 225 000 € | 285 000 € | 315 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nijlen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dorsel face à Nijlen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dorsel est au 8e rang des 10 quartiers de Nijlen où Statbel publie un prix (de 285 000 € à 395 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dorsel | 300 000 € | 19 | |
| Nijlen | 337 000 € | 227 | -11 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boshoek, à 0,9 km (375 250 €). Le moins cher le plus proche est Grobbendonk-Centrum (Grobbendonk), à 4,8 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boshoek | 0,9 km | 375 250 € (2022, 18 ventes) | +25 % |
| Lillo | 1,1 km | 337 500 € (2023, 22 ventes) | +13 % |
| Tuinwijk | 1,6 km | 385 000 € (2023, 29 ventes) | +28 % |
| Goorkant | 1,6 km | 335 000 € (2023, 21 ventes) | +12 % |
| Bouwelse Heide Grobbendonk | 2,5 km | 630 000 € (2022, 19 ventes) | +110 % |
| Bevel-Kern | 2,9 km | 363 500 € (2022, 18 ventes) | +21 % |
| Kessel-Centrum | 4,7 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | 0 % |
| Grobbendonk-Centrum Grobbendonk | 4,8 km | 277 500 € (2021, 21 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dorsel (300 000 € en 2023). Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dorsel
Le bâti du quartier est mixte : sur 952 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 49 % sont isolés. À Nijlen, Statbel relève en 2025 une médiane de 327 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 428 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 534 habitants en 2025 sur 117 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 039
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 49 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,4 m
- Habitants (2025)
- 2 534
- Superficie
- 117 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Dorsel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bouwelsesteenweg | 280 | 48 % |
| Elsendonkstraat | 109 | 59 % |
| Katerstraat | 92 | 57 % |
| Dorsel | 75 | 34 % |
| Boshoek | 70 | 60 % |
| Paashoekstraat | 61 | 47 % |
| Laurys Gewatstraat | 58 | 72 % |
| Maneschijnhof | 42 | 3 % |
| Hellevoortstraat | 38 | 33 % |
| Koekoekstraat | 31 | |
| Bovenstraat | 30 | 33 % |
| Zandlaan | 28 | 41 % |
| Zavelweg | 23 | 38 % |
| Bremweg | 22 | 77 % |
| De Wip | 19 | 89 % |
| Klokkenlaan | 16 | 56 % |
| Kortestraat | 13 | 31 % |
| Vennestraat | 12 | 25 % |
| Dobbelbos | 11 | 100 % |
| Distelhof | 10 | 100 % |
| Voort | 10 | 90 % |
| Pater Damiaanstraat | 9 | 100 % |
| Sparrijdershof | 8 | |
| Bergsgoorstraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 329 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 340 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 329 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (268 000 € / 329 000 € / 469 000 €). Médiane de Nijlen en 2025 : 369 500 €.
Questions
Quartier Dorsel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dorsel à Nijlen ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Dorsel : un quart sous 244 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 427 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nijlen (+9,6 %), la fourchette va de 268 000 € à 469 000 €, pour une médiane de 329 000 €.
Le quartier Dorsel est-il plus cher que le reste de Nijlen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 337 000 € pour l'ensemble de Nijlen (-11 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dorsel ?
La médiane est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023, soit +5 %, pendant que celle de Nijlen évoluait de +40 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dorsel ?
Le secteur statistique Dorsel compte 24 rues et 1 039 adresses. Les plus grandes sont Bouwelsesteenweg (280 adresses), Elsendonkstraat (109 adresses), Katerstraat (92 adresses), Dorsel (75 adresses), Boshoek (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dorsel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 952 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 49 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dorsel ?
Pour la maison médiane du quartier (329 000 € en 2025), comptez 6 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 340 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode