Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kapellebaan à Nijlen
Kapellebaan est une voie résidentielle de 730 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 64 des 105 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kapellebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 177 | 111 | 385 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 1 à 17 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 177 (Tuinwijk), regroupe 111 des 125 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 125 (63 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 177
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 111 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (10)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 32)
- Taille
- 12e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Kapellebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 610 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Kapellebaan : type de bâti et prix de référence
Kapellebaan compte 95 bâtiments accolés sur 105 (90 %), dont 64 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kapellebaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellebaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 290 m : J. E. Claeslaan relève du quartier Goorkant, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 13 % de moins que Tuinwijk (385 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, Kapellebaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Doelstraat (33 %), la moins aérée Tulpenstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Koningin Astridlaan) à 130 m² (Salvialaan) dans ces rues ; Kapellebaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant J. E. Claeslaan (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridlaan | 110 m | Tuinwijk |
| Asterlaan | 140 m | Tuinwijk |
| Tulpenstraat | 150 m | Tuinwijk |
| Statieplein | 190 m | Tuinwijk |
| Salvialaan | 250 m | Tuinwijk |
| Willibrordusstraat | 290 m | Tuinwijk |
| J. E. Claeslaan | 290 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
| Statiestraat | 330 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Doelstraat | 370 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
| Molenerf | 370 m | Goorkant · 335 000 € -13 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellebaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Kapellebaan à Berlaar, à 5,2 km : médiane du quartier 380 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Zandhoven, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Malines, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Opwijk, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Liedekerke, à 51,4 km : médiane du quartier 286 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Wichelen, à 51,6 km : médiane du quartier 284 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kapellebaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellebaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Kapellebaan pèse 111 adresses sur les 1 238 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellebaan
Le prix est-il le même tout au long de Kapellebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 177 : médiane 385 000 € en 2023 ; n° 1 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellebaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellebaan est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (30 %), 64 jumelés (61 %) et 10 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kapellebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellebaan comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapellebaan à Nijlen ?
Kapellebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Tuinwijk (n° 8 à 177, 111 adresses), Nijlen-Centrum (n° 1 à 17, 14 adresses).
Vous vendez Kapellebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode