Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Zwanenstraat à Nijlen
Zwanenstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 1,4 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Zwanenstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (36 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 3 à 59
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (21)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 32)
- Taille
- 47e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,4 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuinwijk.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Zwanenstraat : type de bâti et prix de référence
Zwanenstraat mêle 38 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwanenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Heibloemstraat relève du quartier Mol-ter-Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Zwanenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boerke Naasweg (100 %), la moins aérée Mit de Bakel-hof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Mit de Bakel-hof) à 155 m² (Boerke Naasweg) dans ces rues ; Zwanenstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heibloemstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meiren | 100 m | Tuinwijk |
| Boerke Naasweg | 130 m | Tuinwijk |
| Mezenlaan | 150 m | Tuinwijk |
| Mit de Bakel-hof | 180 m | Tuinwijk |
| Nachtegalenlaan | 220 m | Tuinwijk |
| Reigerslaan | 230 m | Tuinwijk |
| Zwaluwenlaan | 250 m | Tuinwijk |
| Vinkenlaan | 260 m | Tuinwijk |
| Heibloemstraat | 310 m | Mol-ter-Nete · n.d. |
| Zandvekenvelden | 320 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwanenstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Zwanenstraat à Malle, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Zwanenstraat à Geel, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Zwanenstraat à Lebbeke, à 41,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Zwanenstraat à Zonhoven, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Zwanenstraat à Lommel, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- Zwanenstraat à Oudenburg, à 116,5 km : prix de quartier non publié
- Zwanenstraat à Bredene, à 119,8 km : prix de quartier non publié
- Zwanenstraat à Dixmude, à 126,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Zwanenstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwanenstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Zwanenstraat pèse 61 adresses sur les 1 238 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwanenstraat
Combien vaut une maison Zwanenstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwanenstraat est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Zwanenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (17 %), 28 jumelés (47 %) et 21 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Zwanenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwanenstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwanenstraat à Nijlen ?
Zwanenstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 7e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Zwanenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode