Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Koningsbaan à Nijlen
Koningsbaan est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 0,8 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Koningsbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koningsbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 57 | 385 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 49 à 87 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Tuinwijk), regroupe 57 des 82 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 82 (38 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 87
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (42)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 32)
- Taille
- 22e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,8 km au nord
Bâti
Koningsbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Koningsbaan : type de bâti et prix de référence
Koningsbaan mêle 35 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningsbaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Grasstraat relève du quartier Achterbiest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Koningsbaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Boerderijstraat (91 %), la moins aérée Salvialaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Molenstraat) à 152 m² (Boerderijstraat) dans ces rues ; Koningsbaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (176) et devant Wijngaardberg (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boerderijstraat | 170 m | Tuinwijk |
| Grasstraat | 180 m | Achterbiest · n.d. |
| Wijngaardberg | 230 m | Achterbiest · n.d. |
| Molenstraat | 290 m | Tuinwijk |
| Hoeveweg | 330 m | Achterbiest · n.d. |
| Loze Bareel | 370 m | Achterbiest · n.d. |
| Goorerf | 390 m | Achterbiest · n.d. |
| Salvialaan | 400 m | Tuinwijk |
| Leliestraat | 400 m | Tuinwijk |
| Diamantlaan | 410 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningsbaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Koningsbaan à Putte, à 11,8 km : médiane du quartier 349 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Koningsbaan à Heist-op-den-Berg, à 12,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Koningsbaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningsbaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Koningsbaan pèse 57 adresses sur les 1 238 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningsbaan
Le prix est-il le même tout au long de Koningsbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 385 000 € en 2023 ; n° 49 à 87 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningsbaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningsbaan est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningsbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (10 %), 27 jumelés (35 %) et 42 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Dans quel quartier se trouve Koningsbaan à Nijlen ?
Koningsbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Tuinwijk (n° 1 à 64, 57 adresses), Achterbiest (n° 49 à 87, 25 adresses).
Vous vendez Koningsbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode