Prix des maisons par quartier · 2560 Nijlen
Prix des maisons dans le quartier Bevel-Kern à Nijlen
Dans le quartier Bevel-Kern, à Nijlen, la moitié des maisons se vendent entre 346 000 € et 528 000 € en 2025, pour un prix médian de 426 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 363 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nijlen. C'est le 4e quartier le plus cher sur 10 à Nijlen, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 717 adresses, pour 1 680 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bevel-Kern (code 12026B00-), la moitié entre 295 000 € et 450 000 €, pour une médiane de 363 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nijlen est passée de 315 000 € en 2022 à 369 500 € en 2025 (+17,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bevel-Kern de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 75 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 230 000 € à 363 500 € (+58 %), quand celle de Nijlen évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 295 000 € | 363 500 € | 450 000 € |
| 2019 | 24 | 215 000 € | 260 000 € | 340 000 € |
| 2018 | 16 | 231 000 € | 303 500 € | 351 000 € |
| 2017 | 17 | 202 000 € | 230 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nijlen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bevel-Kern face à Nijlen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bevel-Kern est au 4e rang des 10 quartiers de Nijlen où Statbel publie un prix (de 285 000 € à 395 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bevel-Kern | 363 500 € | 18 | |
| Nijlen | 315 000 € | 275 | +15 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tuinwijk, à 3,2 km (385 000 €). Le moins cher le plus proche est Lillo, à 1,8 km (337 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lillo | 1,8 km | 337 500 € (2023, 22 ventes) | -7 % |
| Goorkant | 2,2 km | 335 000 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
| Dorsel | 2,9 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -17 % |
| Tuinwijk | 3,2 km | 385 000 € (2023, 29 ventes) | +6 % |
| Boshoek | 3,3 km | 375 250 € (2022, 18 ventes) | +3 % |
| Berlaar - Centrum-Zuid Berlaar | 3,3 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -13 % |
| Plas Berlaar | 3,6 km | 380 000 € (2022, 23 ventes) | +5 % |
| Kessel-Centrum | 3,7 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bevel-Kern (363 500 € en 2022). Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bevel-Kern
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 650 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 62 % sont isolés. À Nijlen, Statbel relève en 2025 une médiane de 327 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 428 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 680 habitants en 2025 sur 103 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 717
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 62 %
- Emprise au sol médiane
- 139 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,4 m
- Habitants (2025)
- 1 680
- Superficie
- 103 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Bevel-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bevel-Dorp | 157 | 46 % |
| Nijlensesteenweg | 121 | 51 % |
| Laarstraat | 64 | 49 % |
| Kiezelweg | 57 | 60 % |
| Binnenhof | 43 | 95 % |
| Akendoren | 41 | 100 % |
| Tolbroek | 41 | 36 % |
| Rooiestraat | 36 | 68 % |
| Schooldijk | 36 | 74 % |
| Kardinaal Cardijnstraat | 32 | 66 % |
| Kontersland | 32 | 72 % |
| Hazelaarshof | 19 | 100 % |
| Notelaarshof | 17 | 88 % |
| Heiaard | 15 | 80 % |
| Kempensestraat | 15 | 93 % |
| Bloesemhof | 11 | 100 % |
| Netepad | 10 | 78 % |
| Schoolstraat | 10 | 40 % |
| Kinderpad | 9 | 40 % |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 9 | 89 % |
| Hoekstraat | 4 | |
| Kerselaarshof | 3 | |
| Bevels Heerdplein | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 426 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 180 €
- Total, hors crédit
- 439 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 426 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (346 000 € / 426 000 € / 528 000 €). Médiane de Nijlen en 2025 : 369 500 €.
Questions
Quartier Bevel-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bevel-Kern à Nijlen ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Bevel-Kern : un quart sous 295 000 €, la moitié sous 363 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nijlen (+17,3 %), la fourchette va de 346 000 € à 528 000 €, pour une médiane de 426 000 €.
Le quartier Bevel-Kern est-il plus cher que le reste de Nijlen ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 363 500 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Nijlen (+15 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bevel-Kern ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022, soit +58 %, pendant que celle de Nijlen évoluait de +33 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bevel-Kern ?
Le secteur statistique Bevel-Kern compte 23 rues et 717 adresses. Les plus grandes sont Bevel-Dorp (157 adresses), Nijlensesteenweg (121 adresses), Laarstraat (64 adresses), Kiezelweg (57 adresses), Binnenhof (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bevel-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 650 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 62 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bevel-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (426 000 € en 2025), comptez 8 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 439 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode