Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Berkemeistraat à Nijlen
Berkemeistraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,4 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 10 adresses, numérotées de 5 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Berkemeistraat en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 5 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (29e rue sur 32)
- Taille
- 213e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,4 km au nord
Bâti
Berkemeistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Berkemeistraat : type de bâti et prix de référence
Berkemeistraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkemeistraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkemeistraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Korenvelden relève du quartier Achterbiest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Berkemeistraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Zandvekenvelden (67 %) ; Mit de Bakel-hof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Mit de Bakel-hof) à 125 m² (Broechemsesteenweg) dans ces rues ; avec 139 m², Berkemeistraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Broechemsesteenweg, en compte 269.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broechemsesteenweg | 200 m | Tuinwijk |
| Korenvelden | 230 m | Achterbiest · n.d. |
| Korenstraat | 260 m | Achterbiest · n.d. |
| Leliestraat | 360 m | Tuinwijk |
| Mit de Bakel-hof | 390 m | Tuinwijk |
| Breugelhoevestraat | 390 m | Achterbiest · n.d. |
| Boekweitstraat | 450 m | Achterbiest · n.d. |
| Molenstraat | 460 m | Tuinwijk |
| Zandvekenvelden | 460 m | Tuinwijk |
| Wijngaardberg | 460 m | Achterbiest · n.d. |
Acheter Berkemeistraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkemeistraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Berkemeistraat pèse 10 adresses sur les 1 238 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkemeistraat
Combien vaut une maison Berkemeistraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkemeistraat est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Berkemeistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Berkemeistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkemeistraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Berkemeistraat à Nijlen ?
Berkemeistraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 29e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Berkemeistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode