Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Tulpenstraat à Nijlen
Tulpenstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 28 adresses, numérotées de 4 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Tulpenstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 9 à 35
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 32)
- Taille
- 124e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tulpenstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tulpenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Notarishof relève du quartier Nijlen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tulpenstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Salvialaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Koningin Astridlaan) à 130 m² (Salvialaan) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Asterlaan (31) et devant Slijpershof (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asterlaan | 90 m | Tuinwijk |
| Kapellebaan | 150 m | Tuinwijk |
| Koningin Astridlaan | 210 m | Tuinwijk |
| Statieplein | 240 m | Tuinwijk |
| Willibrordusstraat | 250 m | Tuinwijk |
| Salvialaan | 270 m | Tuinwijk |
| Notarishof | 280 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Albert Kanaalstraat | 290 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Statiestraat | 310 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Slijpershof | 340 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenstraat à Berlaar, à 4,9 km : médiane du quartier 380 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Herentals, à 12,8 km : médiane du quartier 277 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Heist-op-den-Berg, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Olen, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Westerlo, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Geel, à 22,0 km : médiane du quartier 295 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Aarschot, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Beerse, à 22,8 km : médiane du quartier 366 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Tulpenstraat pèse 28 adresses sur les 1 238 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenstraat
Combien vaut une maison Tulpenstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenstraat est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Tulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 19 jumelés (73 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Tulpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tulpenstraat à Nijlen ?
Tulpenstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 13e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Tulpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode