Prix des maisons par quartier · 2560 Nijlen
Prix des maisons dans le quartier Boshoek à Nijlen
Dans le quartier Boshoek, à Nijlen, la moitié des maisons se vendent entre 340 000 € et 575 000 € en 2025, pour un prix médian de 440 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 375 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nijlen. C'est le 3e quartier le plus cher sur 10 à Nijlen, 19 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 661 adresses, pour 1 555 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boshoek (code 12026A02-), la moitié entre 290 000 € et 490 000 €, pour une médiane de 375 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nijlen est passée de 315 000 € en 2022 à 369 500 € en 2025 (+17,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boshoek de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 73 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 344 000 € à 375 250 € (+9 %), quand celle de Nijlen évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 290 000 € | 375 250 € | 490 000 € |
| 2020 | 16 | 205 000 € | 268 500 € | 327 750 € |
| 2019 | 22 | 260 000 € | 368 000 € | 420 000 € |
| 2017 | 17 | 230 000 € | 344 000 € | 417 147 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nijlen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boshoek face à Nijlen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boshoek est au 3e rang des 10 quartiers de Nijlen où Statbel publie un prix (de 285 000 € à 395 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boshoek | 375 250 € | 18 | |
| Nijlen | 315 000 € | 275 | +19 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +10 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +19 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bouwelse Heide (Grobbendonk), à 1,6 km (630 000 €). Le moins cher le plus proche est Dorsel, à 0,9 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dorsel | 0,9 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -20 % |
| Bouwelse Heide Grobbendonk | 1,6 km | 630 000 € (2022, 19 ventes) | +68 % |
| Lillo | 1,7 km | 337 500 € (2023, 22 ventes) | -10 % |
| Goorkant | 2,4 km | 335 000 € (2023, 21 ventes) | -11 % |
| Tuinwijk | 2,5 km | 385 000 € (2023, 29 ventes) | +3 % |
| Bevel-Kern | 3,3 km | 363 500 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Grobbendonk-Centrum Grobbendonk | 4,0 km | 277 500 € (2021, 21 ventes) | -26 % |
| Herenthout-Centrum Herenthout | 5,3 km | 294 500 € (2023, 37 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boshoek (375 250 € en 2022). Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boshoek
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 627 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 80 % sont isolés. À Nijlen, Statbel relève en 2025 une médiane de 327 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 428 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 555 habitants en 2025 sur 123 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 661
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 80 %
- Emprise au sol médiane
- 159 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,5 m
- Habitants (2025)
- 1 555
- Superficie
- 123 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Boshoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grobbendonkseweg | 113 | 75 % |
| Hooidonkstraat | 81 | 88 % |
| Beenderstraat | 79 | 54 % |
| Dennenlaan | 48 | 70 % |
| Heuvelstraat | 43 | 88 % |
| Paddekotseheide | 41 | 95 % |
| Lombardstraat | 32 | 94 % |
| Hulstestraat | 30 | 77 % |
| Vonderstraat | 29 | 79 % |
| Centraleweg | 27 | 81 % |
| Schriekstraat | 26 | 100 % |
| Verbindingsstraat | 26 | 46 % |
| Hazenpad | 19 | 68 % |
| Felix Timmermanshof | 18 | 100 % |
| Kronkelpad | 17 | 94 % |
| Grensstraat | 15 | 100 % |
| Energiestraat | 12 | 100 % |
| Paterstraat | 9 | 100 % |
| Brabantshof | 7 | 71 % |
| Jozef Simonshof | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 440 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 230 €
- Total, hors crédit
- 454 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 440 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (340 000 € / 440 000 € / 575 000 €). Médiane de Nijlen en 2025 : 369 500 €.
Questions
Quartier Boshoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boshoek à Nijlen ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Boshoek : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 375 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 490 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nijlen (+17,3 %), la fourchette va de 340 000 € à 575 000 €, pour une médiane de 440 000 €.
Le quartier Boshoek est-il plus cher que le reste de Nijlen ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 375 250 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Nijlen (+19 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boshoek ?
La médiane est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022, soit +9 %, pendant que celle de Nijlen évoluait de +33 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boshoek ?
Le secteur statistique Boshoek compte 20 rues et 661 adresses. Les plus grandes sont Grobbendonkseweg (113 adresses), Hooidonkstraat (81 adresses), Beenderstraat (79 adresses), Dennenlaan (48 adresses), Heuvelstraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 627 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 80 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boshoek ?
Pour la maison médiane du quartier (440 000 € en 2025), comptez 8 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 454 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode