Prix des maisons Nachtegalenlaan à Nijlen

Nachtegalenlaan compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nachtegalenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 10 % de 4 façades, Nachtegalenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Boerke Naasweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Mezenlaan) à 155 m² (Boerke Naasweg) dans ces rues ; Nachtegalenlaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Tuinwijk (24) et devant Mezenlaan (15).

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegalenlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nachtegalenlaan à Ranst, à 7,9 km : médiane du quartier 427 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegalenlaan à Hove, à 12,8 km : médiane du quartier 618 750 € (+61 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegalenlaan à Malle, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Nachtegalenlaan à Bonheiden, à 17,7 km : médiane du quartier 430 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegalenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 24,1 km : médiane du quartier 305 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegalenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Nachtegalenlaan à Bornem, à 33,6 km : prix de quartier non publié
• Nachtegalenlaan à Kortenberg, à 33,8 km : médiane du quartier 628 750 € (+63 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Nachtegalenlaan pèse 20 adresses sur les 1 238 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.