Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Zandvekenvelden à Nijlen
Zandvekenvelden est une voie résidentielle de 430 m, à 1,1 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Zandvekenvelden en chiffres
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (24)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 32)
- Taille
- 93e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,1 km au nord
Bâti
Zandvekenvelden est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandvekenvelden : type de bâti et prix de référence
Zandvekenvelden compte 24 bâtiments isolés sur 36 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zandvekenvelden se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandvekenvelden
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 67 % de 4 façades, Zandvekenvelden est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Meiren (70 %), la moins aérée Willibrordusstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Mezenlaan) à 130 m² (Salvialaan) dans ces rues ; Zandvekenvelden est à 122 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Willibrordusstraat (53) et devant Diamantlaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 130 m | Tuinwijk |
| Diamantlaan | 130 m | Tuinwijk |
| Molenstraat | 180 m | Tuinwijk |
| Meiren | 230 m | Tuinwijk |
| Willibrordusstraat | 240 m | Tuinwijk |
| Broechemsesteenweg | 300 m | Tuinwijk |
| Salvialaan | 300 m | Tuinwijk |
| Mezenlaan | 310 m | Tuinwijk |
| Zwanenstraat | 320 m | Tuinwijk |
| Zwaluwenlaan | 340 m | Tuinwijk |
Acheter Zandvekenvelden à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandvekenvelden
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Zandvekenvelden pèse 37 adresses sur les 1 238 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandvekenvelden
Combien vaut une maison Zandvekenvelden à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandvekenvelden est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Zandvekenvelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (33 %) et 24 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Zandvekenvelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandvekenvelden comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandvekenvelden à Nijlen ?
Zandvekenvelden fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 9e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Zandvekenvelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode