Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
327 500 €
143 ventes · moitié entre 255 000 € et 420 000 €
Anvers · Flandre · 2560
Prix des maisons à Nijlen 2025
Maison médiane
369 500 €
252 ventes en 2025 · +8,8 % sur un an
277 500 €369 500 €478 000 €
Maison 4 façades médiane
428 000 €
109 ventes en 2025 · -2,7 % sur un an
339 000 €428 000 €557 500 €
En 2025, la moitié des 252 maisons vendues à Nijlen ont trouvé acquéreur entre 277 500 € et 478 000 €, pour un prix médian de 369 500 €. C'est dans la moyenne de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 61 %. Pour les maisons 4 façades, 109 ventes et une médiane de 428 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
277 500 €à478 000 €
Prix médian : 369 500 €
277 500 €369 500 €478 000 €
Commune entière : 252 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Nijlen depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 230 000 € en 2015, 369 500 € en 2025 (+61 %). Maisons 4 façades : 251 000 € en 2015, 428 000 € en 2025 (+71 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 369 500 € | 252 | 428 000 € | 109 |
| 2024 | 339 500 € | 196 | 440 000 € | 75 |
| 2023 | 337 000 € | 227 | 384 000 € | 83 |
| 2022 | 315 000 € | 275 | 385 000 € | 86 |
| 2021 | 305 000 € | 230 | 365 000 € | 96 |
| 2020 | 280 000 € | 204 | 335 000 € | 73 |
| 2019 | 270 000 € | 293 | 340 000 € | 109 |
| 2018 | 252 000 € | 207 | 307 500 € | 76 |
| 2017 | 236 000 € | 230 | 280 000 € | 90 |
| 2016 | 240 000 € | 178 | 291 000 € | 66 |
| 2015 | 230 000 € | 167 | 251 000 € | 68 |
| 2014 | 242 500 € | 240 | 285 000 € | 97 |
| 2013 | 240 000 € | 197 | 282 500 € | 66 |
| 2012 | 235 000 € | 193 | 285 500 € | 70 |
| 2011 | 225 000 € | 188 | 297 500 € | 61 |
| 2010 | 200 000 € | 185 | 247 250 € | 72 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
428 000 €
109 ventes · moitié entre 339 000 € et 557 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 31 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Nijlen ?
Maisons vendues par an
178'16
230'17
207'18
293'19
204'20
230'21
275'22
227'23
196'24
252'25
252 ventes en 2025, contre 178 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (293 ventes). Premier semestre 2026 : 111 ventes, médiane 385 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+31 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Nijlen. En 2010, l'écart était de +27 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
8 628 maisons à Nijlen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Nijlen est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 18 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 76 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 89 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Nijlen
En dix ans (2016 à 2025), 775 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Nijlen, soit 89,8 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 69 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
61'16
58'17
99'18
86'19
94'20
89'21
78'22
79'23
68'24
63'25
Rénovations autorisées par an
54'16
38'17
52'18
54'19
64'20
71'21
49'22
66'23
45'24
69'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 10 quartiers avec assez de ventes
- Bist395 000 €18 ventes, 2023
- Tuinwijk385 000 €29 ventes, 2023
- Boshoek375 250 €18 ventes, 2022
- Dorsel300 000 €19 ventes, 2023
- Kessel-Centrum300 000 €24 ventes, 2023
- Kessel - Station285 000 €19 ventes, 2023
Comparer
Nijlen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Nijlen | 369 500 € | 428 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Nijlen est au 36e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 369 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 390 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 060 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 380 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 340 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Nijlen.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Nijlen.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Nijlen.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Nijlen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (277 500 € / 369 500 € / 478 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Nijlen. La plus abordable est Herenthout, à 310 000 €, soit 59 500 € de moins pour 7,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Herenthout | 310 000 € | -16 % | 7,2 km |
| Berlaar | 330 000 € | -11 % | 5,2 km |
| Lierre | 330 000 € | -11 % | 6,7 km |
| Grobbendonk | 339 000 € | -8 % | 6,2 km |
| Vorselaar | 362 500 € | -2 % | 9,8 km |
| Zandhoven | 420 000 € | +14 % | 6,3 km |
| Boechout | 435 000 € | +18 % | 10,7 km |
| Ranst | 449 000 € | +22 % | 6,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Nijlen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Nijlen (369 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Nijlen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Nijlen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Nijlen en 2025 est de 369 500 € (252 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 277 500 € et un quart au-dessus de 478 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Nijlen ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Nijlen est de 428 000 € en 2025, sur 109 ventes. La moitié se sont vendues entre 339 000 € et 557 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 327 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nijlen ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 339 500 € en 2024 à 369 500 € en 2025, soit +8,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 385 000 € (111 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Nijlen ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Bist affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (395 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Kessel - Station (285 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Nijlen ?
Le cadastre recense 8 628 maisons à Nijlen au 1er janvier 2025 : 9 % de mitoyennes, 45 % de 3 façades et 46 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Nijlen ?
Pour la maison médiane (369 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 390 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 44 340 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 060 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Nijlen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Nijlen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Nijlen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.