Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Molenstraat à Nijlen
Molenstraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,0 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 176 adresses, numérotées de 2 à 226. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 78 d'un seul côté et 78 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 000 € à 385 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 185 | 113 | 385 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 124 à 226, côté pair | 45 | pas de prix publié |
| N° 2 à 22 | 18 | 335 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 19 à 185 (Tuinwijk), regroupe 113 des 176 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 185, 385 000 €) et le moins cher (n° 2 à 22, 335 000 €), l'écart de médiane est de 50 000 € (+15 %), et de 51 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 176 (92 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 226, impairs 3 à 185
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 173 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (78)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (78)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 32)
- Taille
- 5e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,0 km au nord
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 91 bâtiments accolés et 78 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Wijngaardberg relève du quartier Achterbiest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Molenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boerderijstraat (91 %), la moins aérée Willibrordusstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Meiren) à 152 m² (Boerderijstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (176), elle est 2e sur 11, après Broechemsesteenweg (269) et devant Koningsbaan (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 120 m | Tuinwijk |
| Zandvekenvelden | 180 m | Tuinwijk |
| Diamantlaan | 190 m | Tuinwijk |
| Wijngaardberg | 240 m | Achterbiest · n.d. |
| Koningsbaan | 290 m | Tuinwijk |
| Willibrordusstraat | 310 m | Tuinwijk |
| Salvialaan | 310 m | Tuinwijk |
| Broechemsesteenweg | 360 m | Tuinwijk |
| Meiren | 410 m | Tuinwijk |
| Boerderijstraat | 450 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Berlaar, à 5,9 km : médiane du quartier 294 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Grobbendonk, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lierre, à 6,7 km : médiane du quartier 249 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ranst, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Herenthout, à 7,8 km : médiane du quartier 294 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Vorselaar, à 8,9 km : médiane du quartier 339 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Heist-op-den-Berg, à 10,2 km : médiane du quartier 287 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Schilde, à 10,5 km : médiane du quartier 489 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 113 adresses sur les 1 238 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 185 : médiane 385 000 € en 2023 ; n° 124 à 226 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 22 : médiane 335 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Molenstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 169 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (8 %), 78 jumelés (46 %) et 78 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Nijlen ?
Molenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Nijlen : Tuinwijk (n° 19 à 185, 113 adresses), Achterbiest (n° 124 à 226, 45 adresses), Goorkant (n° 2 à 22, 18 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode