Prix des maisons par quartier · 2560 Nijlen
Prix des maisons dans le quartier Kessel - Station à Nijlen
Dans le quartier Kessel - Station, à Nijlen, la moitié des maisons se vendent entre 254 000 € et 384 000 € en 2025, pour un prix médian de 312 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nijlen. C'est le plus abordable des 10 quartiers de Nijlen où un prix est publié, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 541 adresses, pour 1 278 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
254 000 €à384 000 €
Prix médian : 312 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kessel - Station (code 12026C10-), la moitié entre 232 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nijlen est passée de 337 000 € en 2023 à 369 500 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kessel - Station de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 243 750 € à 285 000 € (+17 %), quand celle de Nijlen évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 232 000 € | 285 000 € | 350 000 € |
| 2021 | 16 | 172 000 € | 244 500 € | 274 500 € |
| 2019 | 16 | 168 000 € | 243 750 € | 319 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nijlen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kessel - Station face à Nijlen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kessel - Station est au 10e rang des 10 quartiers de Nijlen où Statbel publie un prix (de 285 000 € à 395 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kessel - Station | 285 000 € | 19 | |
| Nijlen | 337 000 € | 227 | -15 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bist, à 0,5 km (395 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bist | 0,5 km | 395 000 € (2023, 18 ventes) | +39 % |
| Krijgsveld - Voetweg | 0,9 km | 351 000 € (2022, 16 ventes) | +23 % |
| Kessel-Centrum | 1,2 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | +5 % |
| Het Alliers Ranst | 2,8 km | 387 500 € (2022, 28 ventes) | +36 % |
| Heilige Familie-Oost Lierre | 3,1 km | 295 000 € (2022, 17 ventes) | +4 % |
| Lisp Lierre | 3,3 km | 298 000 € (2023, 44 ventes) | +5 % |
| Heilige Familie-West Lierre | 3,3 km | 285 000 € (2023, 26 ventes) | 0 % |
| Tuinwijk | 3,4 km | 385 000 € (2023, 29 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kessel - Station (285 000 € en 2023). Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kessel - Station
Le bâti du quartier est mixte : sur 470 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 43 % sont isolés. À Nijlen, Statbel relève en 2025 une médiane de 327 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 428 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 278 habitants en 2025 sur 60 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 541
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,1 m
- Habitants (2025)
- 1 278
- Superficie
- 60 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Kessel - Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationssteenweg | 231 | 28 % |
| Lindekensbaan | 101 | 61 % |
| Emblemsesteenweg | 82 | 46 % |
| Kleine Puttingbaan | 67 | 65 % |
| O.L. Vrouwestraat | 47 | 48 % |
| Aardstraat | 39 | 33 % |
| Ringstraat | 29 | 33 % |
| Lijsterweg | 23 | 65 % |
| Beemdweg | 14 | 100 % |
| Vredestraat | 12 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 312 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 323 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 312 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (254 000 € / 312 000 € / 384 000 €). Médiane de Nijlen en 2025 : 369 500 €.
Questions
Quartier Kessel - Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kessel - Station à Nijlen ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Kessel - Station : un quart sous 232 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nijlen (+9,6 %), la fourchette va de 254 000 € à 384 000 €, pour une médiane de 312 000 €.
Le quartier Kessel - Station est-il plus cher que le reste de Nijlen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 337 000 € pour l'ensemble de Nijlen (-15 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kessel - Station ?
La médiane est passée de 243 750 € en 2019 à 285 000 € en 2023, soit +17 %, pendant que celle de Nijlen évoluait de +25 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kessel - Station ?
Le secteur statistique Kessel - Station compte 10 rues et 541 adresses. Les plus grandes sont Stationssteenweg (231 adresses), Lindekensbaan (101 adresses), Emblemsesteenweg (82 adresses), Kleine Puttingbaan (67 adresses), O.L. Vrouwestraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kessel - Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 470 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kessel - Station ?
Pour la maison médiane du quartier (312 000 € en 2025), comptez 6 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 323 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode