Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Tuinwijk à Nijlen
Tuinwijk est une voie résidentielle de 340 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Tuinwijk en chiffres
- Adresses
- 24 (8 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 1 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 32)
- Taille
- 138e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Tuinwijk : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tuinwijk se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 17 % de 4 façades, Tuinwijk est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boerke Naasweg (100 %), la moins aérée Nachtegalenlaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Mezenlaan) à 155 m² (Boerke Naasweg) dans ces rues ; Tuinwijk est à 104 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Zwaluwenlaan (27) et devant Nachtegalenlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reigerslaan | 180 m | Tuinwijk |
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 200 m | Tuinwijk |
| Nachtegalenlaan | 220 m | Tuinwijk |
| Mussenpad | 230 m | Tuinwijk |
| Vinkenlaan | 230 m | Tuinwijk |
| Zwaluwenlaan | 310 m | Tuinwijk |
| Mezenlaan | 330 m | Tuinwijk |
| Boerke Naasweg | 380 m | Tuinwijk |
| Nonnenstraat | 400 m | Tuinwijk |
| Zwanenstraat | 410 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijk à Wijnegem, à 12,7 km : médiane du quartier 310 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Lille, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Rumst, à 19,4 km : médiane du quartier 277 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Brecht, à 20,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Haacht, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Montaigu-Zichem, à 26,4 km : médiane du quartier 285 750 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Diest, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijk à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijk
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Tuinwijk pèse 24 adresses sur les 1 238 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tuinwijk
Combien vaut une maison Tuinwijk à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (83 %) et 4 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Tuinwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk à Nijlen ?
Tuinwijk fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 15e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode