Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Mussenpad à Nijlen
Mussenpad est une voie résidentielle de 460 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 422 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 29 ventes en 2023 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Mussenpad en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (19)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 32)
- Taille
- 99e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Mussenpad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons de Mussenpad : type de bâti et prix de référence
Mussenpad mêle 17 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk (339 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mussenpad
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Notarishof relève du quartier Nijlen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Mussenpad est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Nonnenstraat (37 %) ; Nachtegalenlaan ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Nachtegalenlaan) à 118 m² (Gebroeders Van Raemdonckstraat) dans ces rues ; avec 132 m², Mussenpad les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Albert Kanaalstraat (45) et devant Zwaluwenlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 120 m | Tuinwijk |
| Nonnenstraat | 180 m | Tuinwijk |
| Tuinwijk | 230 m | Tuinwijk |
| Notarishof | 230 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Vinkenlaan | 290 m | Tuinwijk |
| Slijpershof | 300 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Nachtegalenlaan | 320 m | Tuinwijk |
| Albert Kanaalstraat | 340 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Reigerslaan | 340 m | Tuinwijk |
| Zwaluwenlaan | 340 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mussenpad » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Mussenpad à Knokke-Heist, à 98,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Mussenpad à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mussenpad
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Mussenpad pèse 36 adresses sur les 1 238 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 315 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mussenpad
Combien vaut une maison Mussenpad à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mussenpad est son quartier, Tuinwijk : 339 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Mussenpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (19 %), 10 jumelés (28 %) et 19 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Mussenpad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mussenpad comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mussenpad à Nijlen ?
Mussenpad fait partie du quartier Tuinwijk, à Nijlen. Elle en est la 10e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Mussenpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode