Prix des maisons par quartier · 3920 Lommel
Prix des maisons dans le quartier Balendijk à Lommel
Dans le quartier Balendijk, à Lommel, la moitié des maisons se vendent entre 264 000 € et 374 000 € en 2025, pour un prix médian de 334 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 309 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lommel. C'est le plus cher des 8 quartiers de Lommel où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 39 rues et 1 000 adresses, pour 2 311 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 334 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Balendijk (code 72020A826), la moitié entre 244 750 € et 346 500 €, pour une médiane de 309 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lommel est passée de 310 000 € en 2023 à 335 000 € en 2025 (+8,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Balendijk de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2023, soit 106 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 240 000 € à 309 500 € (+29 %), quand celle de Lommel évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 244 750 € | 309 500 € | 346 500 € |
| 2020 | 17 | 185 000 € | 228 000 € | 330 000 € |
| 2019 | 25 | 195 000 € | 245 000 € | 287 500 € |
| 2018 | 23 | 175 000 € | 225 000 € | 285 000 € |
| 2017 | 17 | 198 000 € | 240 000 € | 262 275 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lommel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Balendijk face à Lommel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Balendijk est au 1er rang des 8 quartiers de Lommel où Statbel publie un prix (de 249 000 € à 309 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Balendijk | 309 500 € | 24 | |
| Lommel | 310 000 € | 258 | -0 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Heserbergen, à 1,0 km (307 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heserbergen | 1,0 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | -1 % |
| Wijerken - Hees | 1,6 km | 290 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Kattenbos | 1,7 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Leopoldlaan - Kwadevelden | 2,1 km | 307 500 € (2022, 22 ventes) | -1 % |
| Lutlommel-Centrum | 3,5 km | 285 000 € (2023, 28 ventes) | -8 % |
| Barrier | 5,2 km | 249 000 € (2022, 28 ventes) | -20 % |
| Bankei Wezel Balen | 5,4 km | 303 500 € (2023, 26 ventes) | -2 % |
| Rauw Mol | 6,4 km | 232 500 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Balendijk (309 500 € en 2023). Tous les quartiers de Lommel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Balendijk
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 784 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 65 % sont isolés. À Lommel, Statbel relève en 2025 une médiane de 292 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 346 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 311 habitants en 2025 sur 111 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 000
- Rues
- 39
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 65 %
- Emprise au sol médiane
- 135 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,7 m
- Habitants (2025)
- 2 311
- Superficie
- 111 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 39 rues du quartier Balendijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Balendijk | 176 | 79 % |
| Kraaistraat | 58 | 0 % |
| Duinenstraat | 54 | 98 % |
| Geelgorsstraat | 49 | 0 % |
| Tapuitstraat | 44 | 0 % |
| Sijsjespad | 42 | 0 % |
| Buitensingel | 38 | 88 % |
| Eltenbos | 32 | 82 % |
| Kruisbekstraat | 32 | 97 % |
| Fazantstraat | 29 | 0 % |
| Kluterstraat | 29 | 86 % |
| Mezenstraat | 26 | 100 % |
| Ooievaarstraat | 25 | 100 % |
| Vlutterstraat | 24 | 71 % |
| Snepstraat | 21 | 94 % |
| Valkstraat | 21 | 92 % |
| Lijsterstraat | 20 | 65 % |
| Sperwerstraat | 19 | 100 % |
| Vinkstraat | 19 | 86 % |
| Vlaamse-Gaaistraat | 19 | 100 % |
| Duivenstraat | 18 | 100 % |
| Hongerijen | 16 | 100 % |
| Korhoenstraat | 16 | 0 % |
| Roekstraat | 16 | 0 % |
| Wielewaalstraat | 16 | 100 % |
| Kwartelpad | 14 | 0 % |
| Stee | 13 | 100 % |
| Merelstraat | 10 | 100 % |
| Wulpstraat | 10 | 100 % |
| Zwaluwstraat | 10 | 78 % |
| Arendstraat | 9 | 100 % |
| Parkietstraat | 9 | 100 % |
| Vengerstraat | 9 | 100 % |
| Havikpad | 8 | 0 % |
| Gruttopad | 6 | 0 % |
| Koekoekstraat | 3 | |
| Tortelstraat | 3 | |
| Eksterstraat | 1 | |
| Kievitpad | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 334 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 345 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 334 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (264 000 € / 334 000 € / 374 000 €). Médiane de Lommel en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Balendijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Balendijk à Lommel ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Balendijk : un quart sous 244 750 €, la moitié sous 309 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 346 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lommel (+8,1 %), la fourchette va de 264 000 € à 374 000 €, pour une médiane de 334 000 €.
Le quartier Balendijk est-il plus cher que le reste de Lommel ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 309 500 €, contre 310 000 € pour l'ensemble de Lommel (-0 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Balendijk ?
La médiane est passée de 240 000 € en 2017 à 309 500 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle de Lommel évoluait de +35 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Balendijk ?
Le secteur statistique Balendijk compte 39 rues et 1 000 adresses. Les plus grandes sont Balendijk (176 adresses), Kraaistraat (58 adresses), Duinenstraat (54 adresses), Geelgorsstraat (49 adresses), Tapuitstraat (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Balendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 784 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 65 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Balendijk ?
Pour la maison médiane du quartier (334 000 € en 2025), comptez 6 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 345 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode