Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Eltenbos à Lommel
Eltenbos est une voie résidentielle de 580 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Lommel (3920). Elle compte 32 adresses, numérotées de 56 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balendijk, est de 334 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Balendijk, 24 ventes en 2023 (médiane 309 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Eltenbos en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 56 à 80, impairs 57 à 95
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (23)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 39)
- Taille
- 155e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Eltenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,7 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons d'Eltenbos : type de bâti et prix de référence
Eltenbos compte 23 bâtiments isolés sur 28 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Balendijk (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eltenbos
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balendijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Roerdompstraat relève du quartier Lommel-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heserbergen (307 000 €, par Reigerstraat). Avec 82 % de 4 façades, Eltenbos est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Stee, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Arendstraat) à 169 m² (Valkstraat) dans ces rues ; Eltenbos est à 159 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Roerdompstraat (34) et devant Valkstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stee | 60 m | Balendijk |
| Valkstraat | 160 m | Balendijk |
| Vinkstraat | 170 m | Balendijk |
| Snepstraat | 170 m | Balendijk |
| Sperwerstraat | 200 m | Balendijk |
| Arendstraat | 210 m | Balendijk |
| Roerdompstraat | 230 m | Lommel-Centrum · n.d. |
| Reigerstraat | 260 m | Heserbergen · 307 000 € -1 % |
| Spreeuwstraat | 270 m | Lommel-Centrum · n.d. |
| Kopshoeven | 280 m | Heserbergen · 307 000 € -1 % |
Acheter Eltenbos à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balendijk, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eltenbos
La médiane du quartier Balendijk est passée de 240 000 € en 2017 à 309 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Lommel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Eltenbos pèse 32 adresses sur les 1 000 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eltenbos
Combien vaut une maison Eltenbos à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eltenbos est son quartier, Balendijk : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons d'Eltenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 3 jumelés (11 %) et 23 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Eltenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eltenbos comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eltenbos à Lommel ?
Eltenbos fait partie du quartier Balendijk, à Lommel. Elle en est la 9e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Eltenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode