Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Kruisbekstraat à Lommel
Kruisbekstraat est une voie résidentielle sans issue de 520 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Lommel (3920). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balendijk, est de 334 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Balendijk, 24 ventes en 2023 (médiane 309 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kruisbekstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (22 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 29
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (30)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 39)
- Taille
- 152e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Kruisbekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kruisbekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kruisbekstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisbekstraat compte 30 bâtiments isolés sur 31 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Balendijk (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balendijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Eendenbekstraat relève du quartier Heserbergen, où la médiane 2023 est de 307 000 €, au même niveau que Balendijk (309 500 € en 2023). Avec 97 % de 4 façades, Kruisbekstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Reigerstraat (100 %), la moins aérée Roekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Kraaistraat) à 168 m² (Vinkstraat) dans ces rues ; Kruisbekstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après Kraaistraat (58) et devant Kluterstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendenbekstraat | 230 m | Heserbergen · 307 000 € -1 % |
| Eksterhoevenstraat | 260 m | Heserbergen · 307 000 € -1 % |
| Kraaistraat | 290 m | Balendijk |
| Kluterstraat | 310 m | Balendijk |
| Havikpad | 310 m | Balendijk |
| Vinkstraat | 320 m | Balendijk |
| Reigerstraat | 340 m | Heserbergen · 307 000 € -1 % |
| Roekstraat | 360 m | Balendijk |
| Merelstraat | 360 m | Balendijk |
| Zwaluwstraat | 370 m | Balendijk |
Tous les quartiers de Lommel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisbekstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3920) avant de comparer des prix.
- Kruisbekstraat à Anvers, à 60,2 km : médiane du quartier 335 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kruisbekstraat à Lochristi, à 101,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruisbekstraat à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balendijk, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbekstraat
La médiane du quartier Balendijk est passée de 240 000 € en 2017 à 309 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Lommel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kruisbekstraat pèse 32 adresses sur les 1 000 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisbekstraat
Combien vaut une maison Kruisbekstraat à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbekstraat est son quartier, Balendijk : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons de Kruisbekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 30 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Kruisbekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbekstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kruisbekstraat à Lommel ?
Kruisbekstraat fait partie du quartier Balendijk, à Lommel. Elle en est la 8e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Kruisbekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode