Prix des maisons par quartier · 3920 Lommel
Prix des maisons dans le quartier Leopoldlaan - Kwadevelden à Lommel
Dans le quartier Leopoldlaan - Kwadevelden, à Lommel, la moitié des maisons se vendent entre 279 000 € et 422 000 € en 2025, pour un prix médian de 361 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 307 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lommel. C'est le 2e quartier le plus cher sur 8 à Lommel, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 961 adresses, pour 2 141 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
279 000 €à422 000 €
Prix médian : 361 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leopoldlaan - Kwadevelden (code 72020A023), la moitié entre 237 500 € et 359 000 €, pour une médiane de 307 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lommel est passée de 285 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+17,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leopoldlaan - Kwadevelden de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2022, soit 85 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 210 000 € à 307 500 € (+46 %), quand celle de Lommel évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 237 500 € | 307 500 € | 359 000 € |
| 2021 | 20 | 226 250 € | 284 950 € | 392 799 € |
| 2019 | 16 | 185 000 € | 245 000 € | 345 000 € |
| 2016 | 27 | 177 500 € | 210 000 € | 291 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lommel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leopoldlaan - Kwadevelden face à Lommel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leopoldlaan - Kwadevelden est au 2e rang des 8 quartiers de Lommel où Statbel publie un prix (de 249 000 € à 309 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leopoldlaan - Kwadevelden | 307 500 € | 22 | |
| Lommel | 285 000 € | 348 | +8 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +14 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Balendijk, à 2,1 km (309 500 €). Le moins cher le plus proche est Wijerken - Hees, à 1,4 km (290 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wijerken - Hees | 1,4 km | 290 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Lutlommel-Centrum | 1,6 km | 285 000 € (2023, 28 ventes) | -7 % |
| Heserbergen | 2,1 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | -0 % |
| Balendijk | 2,1 km | 309 500 € (2023, 24 ventes) | +1 % |
| Kattenbos | 2,5 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | -15 % |
| Barrier | 3,3 km | 249 000 € (2022, 28 ventes) | -19 % |
| Kolonie | 4,8 km | 270 000 € (2021, 19 ventes) | -12 % |
| Fabriekstraat Pelt | 6,1 km | 221 000 € (2022, 16 ventes) | -28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leopoldlaan - Kwadevelden (307 500 € en 2022). Tous les quartiers de Lommel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leopoldlaan - Kwadevelden
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 595 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 74 % sont isolés. À Lommel, Statbel relève en 2025 une médiane de 292 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 346 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 141 habitants en 2025 sur 102 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 961
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 74 %
- Emprise au sol médiane
- 149 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,9 m
- Habitants (2025)
- 2 141
- Superficie
- 102 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Leopoldlaan - Kwadevelden
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 228 | 56 % |
| Koning Leopoldlaan | 188 | 27 % |
| Molenstraat | 108 | 83 % |
| Koning Albertlaan | 93 | 67 % |
| Kapelstraat | 86 | 72 % |
| Koning Boudewijnstraat | 86 | 96 % |
| Hensendriesweg | 64 | |
| Kwadeveldenstraat | 33 | 94 % |
| Bochtstraat | 20 | 78 % |
| Vinkertstraat | 20 | 100 % |
| Eendrachtstraat | 19 | 88 % |
| Koningin Elisabethlaan | 16 | 100 % |
| Prinsenstraat | 16 | 100 % |
| Vekenstraat | 14 | 100 % |
| Beiaardgalm | 12 | 14 % |
| Ridderstraat | 9 | 22 % |
| Kroonstraat | 7 | 100 % |
| Bakkersakker | 4 | |
| Venakkers | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 361 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 373 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 361 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (279 000 € / 361 000 € / 422 000 €). Médiane de Lommel en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Leopoldlaan - Kwadevelden : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leopoldlaan - Kwadevelden à Lommel ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Leopoldlaan - Kwadevelden : un quart sous 237 500 €, la moitié sous 307 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 359 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lommel (+17,5 %), la fourchette va de 279 000 € à 422 000 €, pour une médiane de 361 000 €.
Le quartier Leopoldlaan - Kwadevelden est-il plus cher que le reste de Lommel ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 307 500 €, contre 285 000 € pour l'ensemble de Lommel (+8 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leopoldlaan - Kwadevelden ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2016 à 307 500 € en 2022, soit +46 %, pendant que celle de Lommel évoluait de +33 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leopoldlaan - Kwadevelden ?
Le secteur statistique Leopoldlaan - Kwadevelden compte 19 rues et 961 adresses. Les plus grandes sont Kloosterstraat (228 adresses), Koning Leopoldlaan (188 adresses), Molenstraat (108 adresses), Koning Albertlaan (93 adresses), Kapelstraat (86 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leopoldlaan - Kwadevelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 595 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 74 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leopoldlaan - Kwadevelden ?
Pour la maison médiane du quartier (361 000 € en 2025), comptez 7 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 373 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode