Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Balendijk à Lommel
Balendijk est une voie de desserte locale de 3,7 km, à 1,9 km à l'ouest du centre de Lommel (3920). Elle compte 176 adresses, numérotées de 4 à 300. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balendijk, est de 334 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 124 des 156 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Balendijk, 24 ventes en 2023 (médiane 309 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Balendijk en chiffres
Un prix par tronçon
Balendijk traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 134 | 113 | 309 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 177 à 300 | 34 | pas de prix publié |
| N° 150 à 234 | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 134 (Balendijk), regroupe 113 des 176 adresses, soit 64 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lommel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 176 (97 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 300, impairs 5 à 249
- Longueur
- 3,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 27
- Bâtiments
- 157 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (124)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 39)
- Taille
- 11e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Balendijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Balendijk : type de bâti et prix de référence
Balendijk compte 124 bâtiments isolés sur 156 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Balendijk (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Balendijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Balendijk : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 79 % de 4 façades, Balendijk est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kluterstraat (86 %), la moins aérée Kraaistraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Sijsjespad) à 155 m² (Kluterstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Balendijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (176), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kraaistraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sijsjespad | 40 m | Balendijk |
| Kwartelpad | 80 m | Balendijk |
| Gruttopad | 130 m | Balendijk |
| Roekstraat | 140 m | Balendijk |
| Kluterstraat | 150 m | Balendijk |
| Havikpad | 190 m | Balendijk |
| Geelgorsstraat | 210 m | Balendijk |
| Korhoenstraat | 210 m | Balendijk |
| Fazantstraat | 210 m | Balendijk |
| Kraaistraat | 220 m | Balendijk |
Acheter Balendijk à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balendijk, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Balendijk
La médiane du quartier Balendijk est passée de 240 000 € en 2017 à 309 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Lommel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Balendijk pèse 113 adresses sur les 1 000 du quartier (11 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Balendijk
Le prix est-il le même tout au long de Balendijk ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 134 : médiane 309 500 € en 2023 ; n° 177 à 300 : pas de prix publié ; n° 150 à 234 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Balendijk à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Balendijk est son quartier, Balendijk : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 334 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Balendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 156 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (4 %), 26 jumelés (17 %) et 124 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Dans quel quartier se trouve Balendijk à Lommel ?
Balendijk est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lommel : Balendijk (n° 4 à 134, 113 adresses), Maatheide - Dorperheide (n° 177 à 300, 34 adresses), Philips (n° 150 à 234, 29 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode