Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Vlutterstraat à Lommel
Vlutterstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Lommel (3920). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balendijk, est de 334 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Balendijk, 24 ventes en 2023 (médiane 309 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Vlutterstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 29
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (15)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 39)
- Taille
- 203e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Balendijk compte 18 % de 2 façades et 65 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vlutterstraat : type de bâti et prix de référence
Vlutterstraat compte 15 bâtiments isolés sur 21 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Balendijk (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlutterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balendijk et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vreyshorring relève du quartier Lommel-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Vlutterstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hongerijen (100 %), la moins aérée Lijsterstraat (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Wulpstraat) à 205 m² (Buitensingel) dans ces rues ; Vlutterstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Mezenstraat (26) et devant Lijsterstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hongerijen | 250 m | Balendijk |
| Mezenstraat | 260 m | Balendijk |
| Vreyshorring | 280 m | Lommel-Centrum · n.d. |
| Spreeuwstraat | 320 m | Lommel-Centrum · n.d. |
| Binnensingel | 330 m | Lommel - Einde · n.d. |
| Roerdompstraat | 370 m | Lommel-Centrum · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 370 m | Lommel-Centrum · n.d. |
| Wulpstraat | 380 m | Balendijk |
| Lijsterstraat | 390 m | Balendijk |
| Buitensingel | 390 m | Balendijk |
Acheter Vlutterstraat à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balendijk, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlutterstraat
La médiane du quartier Balendijk est passée de 240 000 € en 2017 à 309 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Lommel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Vlutterstraat pèse 24 adresses sur les 1 000 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlutterstraat
Combien vaut une maison Vlutterstraat à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlutterstraat est son quartier, Balendijk : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons de Vlutterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (29 %) et 15 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Vlutterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlutterstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlutterstraat à Lommel ?
Vlutterstraat fait partie du quartier Balendijk, à Lommel. Elle en est la 14e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Vlutterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode