Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Bloemenlus à Lievegem
Bloemenlus est une voie résidentielle de 390 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostveldkouter, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oostveldkouter, 33 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Bloemenlus en chiffres
- Adresses
- 37 (24 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 25
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (33)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 120e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Bloemenlus est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 67 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Bloemenlus : type de bâti et prix de référence
Bloemenlus compte 33 bâtiments isolés sur 37 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostveldkouter (340 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemenlus
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostveldkouter : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 89 % de 4 façades, Bloemenlus est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Neringen (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Neringen) à 147 m² (Zonnebloemstraat) dans ces rues ; Bloemenlus est à 147 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Mimosastraat (39) et devant Neringen (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neringen | 140 m | Oostveldkouter |
| Begoniastraat | 140 m | Oostveldkouter |
| Zonnebloemstraat | 160 m | Oostveldkouter |
| Dahliastraat | 190 m | Oostveldkouter |
| Kuitenberg | 190 m | Oostveldkouter |
| Lavendelstraat | 200 m | Oostveldkouter |
| Bremstraat | 240 m | Oostveldkouter |
| Mimosastraat | 250 m | Oostveldkouter |
| Violierstraat | 340 m | Oostveldkouter |
| Salviastraat | 350 m | Oostveldkouter |
Acheter Bloemenlus à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostveldkouter, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemenlus
La médiane du quartier Oostveldkouter est passée de 265 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Bloemenlus pèse 37 adresses sur les 1 119 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 260 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bloemenlus
Combien vaut une maison Bloemenlus à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemenlus est son quartier, Oostveldkouter : 340 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Bloemenlus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (11 %) et 33 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Bloemenlus est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemenlus comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bloemenlus à Lievegem ?
Bloemenlus fait partie du quartier Oostveldkouter, à Lievegem. Elle en est la 14e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Bloemenlus ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode