Prix des maisons par quartier · 9940 Evergem
Prix des maisons dans le quartier Modenne à Evergem
Dans le quartier Modenne, à Evergem, la moitié des maisons se vendent entre 303 000 € et 446 000 € en 2025, pour un prix médian de 396 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 338 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Evergem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 9 à Evergem, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 630 adresses, pour 1 421 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
303 000 €à446 000 €
Prix médian : 396 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Modenne (code 44019A034), la moitié entre 258 750 € et 380 506 €, pour une médiane de 338 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Evergem est passée de 310 000 € en 2021 à 363 000 € en 2025 (+17,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Modenne en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 258 750 € | 338 000 € | 380 506 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Evergem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Modenne face à Evergem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Modenne est au 4e rang des 9 quartiers d'Evergem où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Modenne | 338 000 € | 20 | |
| Evergem | 310 000 € | 343 | +9 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +21 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +17 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Elslo, à 1,9 km (363 000 €). Le moins cher le plus proche est Evergem-Centrum, à 1,0 km (331 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Evergem-Centrum | 1,0 km | 331 000 € (2023, 22 ventes) | -2 % |
| Ralingen | 1,3 km | 332 000 € (2021, 25 ventes) | -2 % |
| Elslo | 1,9 km | 363 000 € (2023, 22 ventes) | +7 % |
| Sleidinge-Centrum | 2,1 km | 370 000 € (2023, 25 ventes) | +9 % |
| Woestijnegoed - Molenhoek Gand | 2,8 km | 399 000 € (2022, 19 ventes) | +18 % |
| Gavers (Wondelgem) Gand | 3,1 km | 481 000 € (2023, 19 ventes) | +42 % |
| Wondelgem Centrum Gand | 3,6 km | 302 500 € (2023, 31 ventes) | -11 % |
| Vijfhoek Gand | 3,8 km | 495 000 € (2022, 30 ventes) | +46 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Modenne (338 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Modenne
Le bâti du quartier est mixte : sur 581 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 33 % sont isolés. À Evergem, Statbel relève en 2025 une médiane de 341 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 421 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 421 habitants en 2025 sur 106 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 630
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,0 m
- Habitants (2025)
- 1 421
- Superficie
- 106 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Modenne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kwadeweg | 172 | 27 % |
| Azaleastraat | 113 | 24 % |
| Asschout | 65 | 35 % |
| Vierlinden | 64 | 49 % |
| Langeplasstraat | 44 | 44 % |
| Kromveldstraatje | 33 | 53 % |
| Bezoekstraat | 28 | 37 % |
| Gloxiniastraat | 23 | 4 % |
| Zwartestraat | 23 | 26 % |
| Vierlindenstraatje | 17 | 88 % |
| Groentjen | 16 | 88 % |
| Cameliastraat | 13 | 0 % |
| Chrysantenstraat | 13 | 0 % |
| Asschoutstraatje | 12 | 17 % |
| Begoniastraat | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 396 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 070 €
- Total, hors crédit
- 409 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 396 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (303 000 € / 396 000 € / 446 000 €). Médiane d'Evergem en 2025 : 363 000 €.
Questions
Quartier Modenne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Modenne à Evergem ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Modenne : un quart sous 258 750 €, la moitié sous 338 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 506 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Evergem (+17,1 %), la fourchette va de 303 000 € à 446 000 €, pour une médiane de 396 000 €.
Le quartier Modenne est-il plus cher que le reste d'Evergem ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 338 000 €, contre 310 000 € pour l'ensemble d'Evergem (+9 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Modenne ?
Le secteur statistique Modenne compte 15 rues et 630 adresses. Les plus grandes sont Kwadeweg (172 adresses), Azaleastraat (113 adresses), Asschout (65 adresses), Vierlinden (64 adresses), Langeplasstraat (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Modenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 581 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Modenne ?
Pour la maison médiane du quartier (396 000 € en 2025), comptez 7 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 070 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 409 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode