Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Oostveld Kouter à Lievegem
Oostveld Kouter est une voie résidentielle de 2,2 km, à 2,9 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 196 adresses, numérotées de 1 à 237. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostveldkouter, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 107 des 177 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oostveldkouter, 33 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Oostveld Kouter en chiffres
Un prix par tronçon
Oostveld Kouter traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 359 000 € à 395 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 115 à 237 | 94 | 377 500 € (2023, 33 ventes) |
| N° 23 à 130 | 78 | 359 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 34 | 24 | 395 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 115 à 237 (Oostveldkouter), regroupe 94 des 196 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 34, 395 000 €) et le moins cher (n° 23 à 130, 359 000 €), l'écart de médiane est de 36 000 € (+10 %), et de 36 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 196 (84 pairs, 112 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 226, impairs 1 à 237
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 182 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (107)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 4e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostveldkouter. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oostveld Kouter : type de bâti et prix de référence
Oostveld Kouter compte 107 bâtiments isolés sur 177 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 70 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostveldkouter (340 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostveld Kouter
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostveldkouter et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Roosweg relève du quartier Brugse Steenweg, où la médiane 2023 est de 359 000 €, soit 5 % de moins que Oostveldkouter (377 500 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Oostveld Kouter est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sparrestraat (97 %), la moins aérée Verbindingsweg (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Verbindingsweg) à 165 m² (Lobeliastraat) dans ces rues ; Oostveld Kouter est à 132 m². Par le nombre d'adresses (196), elle est 2e sur 11, après Grote Baan (303) et devant Sparrestraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roosweg | 170 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Lindestraat | 250 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Grote Baan | 330 m | Oostveldkouter |
| Verbindingsweg | 350 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Leliestraat | 460 m | Oostveldkouter |
| Sparrestraat | 470 m | Oostveldkouter |
| Tulpenstraat | 540 m | Oostveldkouter |
| Eglantier | 560 m | Oostveldkouter |
| Binnenslag | 560 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Lobeliastraat | 570 m | Oostveldkouter |
Acheter Oostveld Kouter à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostveldkouter, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostveld Kouter
La médiane du quartier Oostveldkouter est passée de 265 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Oostveld Kouter pèse 94 adresses sur les 1 119 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 260 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostveld Kouter
Le prix est-il le même tout au long d'Oostveld Kouter ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 115 à 237 : médiane 377 500 € en 2023 ; n° 23 à 130 : médiane 359 000 € en 2023 ; n° 1 à 34 : médiane 395 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Oostveld Kouter à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostveld Kouter est son quartier, Oostveldkouter : 340 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oostveld Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 177 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (4 %), 63 jumelés (36 %) et 107 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Oostveld Kouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostveld Kouter comme une voie résidentielle de 2,2 km, à double sens, avec 16 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oostveld Kouter à Lievegem ?
Oostveld Kouter est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lievegem : Oostveldkouter (n° 115 à 237, 94 adresses), Brugse Steenweg (n° 23 à 130, 78 adresses), Lovendegem-Centrum (n° 1 à 34, 24 adresses).
Vous vendez Oostveld Kouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode