Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Rozenhof à Lievegem
Rozenhof est une voie résidentielle de 520 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostveldkouter, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oostveldkouter, 33 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Rozenhof en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 27
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (28)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (18e rue sur 29)
- Taille
- 142e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,4 km au sud-est
Bâti
Rozenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 67 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Rozenhof : type de bâti et prix de référence
Rozenhof compte 28 bâtiments isolés sur 30 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostveldkouter (340 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostveldkouter : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 93 % de 4 façades, Rozenhof est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Violierstraat (100 %), la moins aérée Lierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Lierstraat) à 165 m² (Lobeliastraat) dans ces rues ; Rozenhof est à 124 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Pyramidestraat (32) et devant Violierstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Violierstraat | 80 m | Oostveldkouter |
| Resedastraat | 160 m | Oostveldkouter |
| Bremstraat | 180 m | Oostveldkouter |
| Lierstraat | 220 m | Oostveldkouter |
| Asterstraat | 230 m | Oostveldkouter |
| Acaciastraat | 240 m | Oostveldkouter |
| Zonnebloemstraat | 260 m | Oostveldkouter |
| Pyramidestraat | 260 m | Oostveldkouter |
| Tempeliersdreef | 290 m | Oostveldkouter |
| Lobeliastraat | 310 m | Oostveldkouter |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9920) avant de comparer des prix.
- Rozenhof à Merelbeke-Melle, à 16,1 km : médiane du quartier 397 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Waregem, à 28,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Wortegem-Petegem, à 30,8 km : médiane du quartier 375 250 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Edegem, à 56,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenhof à Furnes, à 68,2 km : médiane du quartier 310 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Tirlemont, à 95,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozenhof à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostveldkouter, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenhof
La médiane du quartier Oostveldkouter est passée de 265 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Rozenhof pèse 30 adresses sur les 1 119 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 260 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenhof
Combien vaut une maison Rozenhof à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenhof est son quartier, Oostveldkouter : 340 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Rozenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 28 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Rozenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenhof comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenhof à Lievegem ?
Rozenhof fait partie du quartier Oostveldkouter, à Lievegem. Elle en est la 18e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Rozenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode