Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Bierstal à Lievegem
Bierstal est une voie résidentielle de 730 m, à 4,4 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostveldkouter, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oostveldkouter, 33 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Bierstal en chiffres
Un prix par tronçon
Bierstal traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 48, côté pair | 25 | 377 500 € (2023, 33 ventes) |
| N° 1 à 41, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 48 (Oostveldkouter), regroupe 25 des 40 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lievegem, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (25 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 41
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (31)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 104e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 4,4 km au sud-est
Bâti
Bierstal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 67 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bierstal : type de bâti et prix de référence
Bierstal compte 31 bâtiments isolés sur 37 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostveldkouter (340 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bierstal
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostveldkouter et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Bilksken relève du quartier Lovendegem-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Bierstal est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Meersstraat (90 %), la moins aérée Neringen (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Neringen) à 152 m² (Meersstraat) dans ces rues ; avec 167 m², Bierstal les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Jasmijnstraat (64) et devant Mimosastraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bilksken | 270 m | Lovendegem-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Liefkensweg | 330 m | Lovendegem-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Kuitenberg | 620 m | Oostveldkouter |
| Neringen | 660 m | Oostveldkouter |
| Rozenhoed | 680 m | Durmen · n.d. |
| Jasmijnstraat | 710 m | Oostveldkouter |
| Ten Veldelaan | 720 m | Vinderhoute-Kern · n.d. |
| Meersstraat | 720 m | Oostveldkouter |
| Mimosastraat | 730 m | Oostveldkouter |
| Lavendelstraat | 740 m | Oostveldkouter |
Acheter Bierstal à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostveldkouter, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bierstal
La médiane du quartier Oostveldkouter est passée de 265 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Bierstal pèse 25 adresses sur les 1 119 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 260 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bierstal
Le prix est-il le même tout au long de Bierstal ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 48 pairs : médiane 377 500 € en 2023 ; n° 1 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bierstal à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bierstal est son quartier, Oostveldkouter : 340 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bierstal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 1 jumelé (3 %) et 31 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Bierstal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bierstal comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bierstal à Lievegem ?
Bierstal est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Oostveldkouter (n° 2 à 48, 25 adresses), Lovendegem-Verspr. Bewoning (n° 1 à 41, 15 adresses).
Vous vendez Bierstal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode