Prix des maisons par quartier · 9940 Evergem
Prix des maisons dans le quartier Ralingen à Evergem
Dans le quartier Ralingen, à Evergem, la moitié des maisons se vendent entre 281 000 € et 434 000 € en 2025, pour un prix médian de 389 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 332 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Evergem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 9 à Evergem, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 19 rues et 695 adresses, pour 1 610 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ralingen (code 44019A091), la moitié entre 240 000 € et 371 000 €, pour une médiane de 332 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Evergem est passée de 310 000 € en 2021 à 363 000 € en 2025 (+17,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ralingen de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2021, soit 59 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 238 000 € à 332 000 € (+39 %), quand celle d'Evergem évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 240 000 € | 332 000 € | 371 000 € |
| 2019 | 16 | 200 000 € | 293 750 € | 346 250 € |
| 2016 | 18 | 190 000 € | 238 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Evergem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ralingen face à Evergem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ralingen est au 5e rang des 9 quartiers d'Evergem où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ralingen | 332 000 € | 25 | |
| Evergem | 310 000 € | 343 | +7 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +19 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +14 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Modenne, à 1,3 km (338 000 €). Le moins cher le plus proche est Evergem-Centrum, à 1,7 km (331 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Modenne | 1,3 km | 338 000 € (2021, 20 ventes) | +2 % |
| Evergem-Centrum | 1,7 km | 331 000 € (2023, 22 ventes) | -0 % |
| Gavers (Wondelgem) Gand | 2,0 km | 481 000 € (2023, 19 ventes) | +45 % |
| Woestijnegoed - Molenhoek Gand | 2,3 km | 399 000 € (2022, 19 ventes) | +20 % |
| Vijfhoek Gand | 2,4 km | 495 000 € (2022, 30 ventes) | +49 % |
| Kouterken (Wondelgem) Gand | 2,8 km | 387 505 € (2023, 49 ventes) | +17 % |
| Wondelgem Centrum Gand | 2,9 km | 302 500 € (2023, 31 ventes) | -9 % |
| Elslo | 3,0 km | 363 000 € (2023, 22 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ralingen (332 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ralingen
Le bâti du quartier est mixte : sur 621 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 43 % sont isolés. À Evergem, Statbel relève en 2025 une médiane de 341 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 421 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 610 habitants en 2025 sur 414 hectares, la densité est de 390 habitants au km².
- Adresses
- 695
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,0 m
- Habitants (2025)
- 1 610
- Superficie
- 414 ha
- Densité (2025)
- 390 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Ralingen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Schoonstraat | 187 | 51 % |
| Ralingen | 148 | 43 % |
| Belzeelse Kerkweg | 87 | 21 % |
| Koolstraat | 53 | 34 % |
| Weverstraat | 41 | 15 % |
| Durmakker | 35 | 81 % |
| Boutstraat | 34 | 0 % |
| Vurstjen | 34 | 39 % |
| Elfputten | 31 | 0 % |
| Potterie | 25 | 4 % |
| Lijkstraatje | 22 | 41 % |
| Boordekens | 20 | 100 % |
| Kermisstraatje | 14 | |
| Overdam | 14 | 100 % |
| Westbekesluis | 11 | |
| Rootweg | 9 | 0 % |
| Ettingstraat | 8 | 43 % |
| Lijnwaadstraat | 7 | 14 % |
| Draailingstraatje | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 389 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 401 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 389 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (281 000 € / 389 000 € / 434 000 €). Médiane d'Evergem en 2025 : 363 000 €.
Questions
Quartier Ralingen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ralingen à Evergem ?
En 2021, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Ralingen : un quart sous 240 000 €, la moitié sous 332 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 371 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Evergem (+17,1 %), la fourchette va de 281 000 € à 434 000 €, pour une médiane de 389 000 €.
Le quartier Ralingen est-il plus cher que le reste d'Evergem ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 332 000 €, contre 310 000 € pour l'ensemble d'Evergem (+7 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ralingen ?
La médiane est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021, soit +39 %, pendant que celle d'Evergem évoluait de +26 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ralingen ?
Le secteur statistique Ralingen compte 19 rues et 695 adresses. Les plus grandes sont Schoonstraat (187 adresses), Ralingen (148 adresses), Belzeelse Kerkweg (87 adresses), Koolstraat (53 adresses), Weverstraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ralingen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 621 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ralingen ?
Pour la maison médiane du quartier (389 000 € en 2025), comptez 7 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 401 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode