Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Grote Baan à Lievegem
Grote Baan est un grand axe de transit de 5,7 km, à 2,6 km au sud-est du centre de Lievegem (9930). Elle compte 303 adresses, numérotées de 1 à 364. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostveldkouter, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 164 des 216 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oostveldkouter, 33 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Grote Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Baan traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 359 000 € à 377 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 166 | 109 | 377 500 € (2023, 33 ventes) |
| N° 113 à 250 | 99 | 359 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 300 | 44 | pas de prix publié |
| N° 257 à 364 | 42 | pas de prix publié |
| N° 304 à 314, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 166 (Oostveldkouter), regroupe 109 des 300 adresses, soit 36 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 166, 377 500 €) et le moins cher (n° 113 à 250, 359 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+5 %), et de 18 900 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lievegem, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 303 (160 pairs, 143 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 364, impairs 1 à 291
- Longueur
- 5,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 226 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (164)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,7 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 1re rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,6 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Grote Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 67 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 5,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grote Baan : type de bâti et prix de référence
Grote Baan compte 164 bâtiments isolés sur 216 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 52 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostveldkouter (340 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Baan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostveldkouter et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Lindestraat relève du quartier Brugse Steenweg, où la médiane 2023 est de 359 000 €, soit 5 % de moins que Oostveldkouter (377 500 € en 2023). Avec 76 % de 4 façades, Grote Baan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sparrestraat (97 %), la moins aérée Verbindingsweg (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Robunder) à 140 m² (Bredestraat) dans ces rues ; avec 146 m², Grote Baan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (303), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oostveld Kouter (196).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 140 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Roosweg | 160 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Verbindingsweg | 200 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Binnenslag | 230 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Oostveld Kouter | 330 m | Oostveldkouter |
| Verkortingsweg | 350 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Bredestraat | 370 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Hazelaarstraat | 380 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Robunder | 440 m | Brugse Steenweg · 359 000 € -5 % |
| Sparrestraat | 510 m | Oostveldkouter |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grote Baan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grote Baan à Waasmunster, à 29,7 km : médiane du quartier 435 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Grote Baan à Alost, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Sint-Niklaas, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 47,9 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Pepingen, à 56,1 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Beersel, à 61,8 km : médiane du quartier 465 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Grote Baan à Haacht, à 72,0 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Hulshout, à 82,6 km : médiane du quartier 365 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Grote Baan à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostveldkouter, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Baan
La médiane du quartier Oostveldkouter est passée de 265 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Grote Baan pèse 109 adresses sur les 1 119 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 260 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Baan
Le prix est-il le même tout au long de Grote Baan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 166 : médiane 377 500 € en 2023 ; n° 113 à 250 : médiane 359 000 € en 2023 ; n° 2 à 300 : pas de prix publié ; n° 257 à 364 : pas de prix publié ; n° 304 à 314 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Baan à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Baan est son quartier, Oostveldkouter : 340 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 216 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (4 %), 44 jumelés (20 %) et 164 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Grote Baan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Baan comme un grand axe de transit de 5,7 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 19 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grote Baan à Lievegem ?
Grote Baan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Lievegem : Oostveldkouter (n° 1 à 166, 109 adresses), Brugse Steenweg (n° 113 à 250, 99 adresses), Lovendegem-Verspr. Bewoning (n° 2 à 300, 44 adresses), Beke (n° 257 à 364, 42 adresses), Beke - Waarschoot (n° 304 à 314, 6 adresses).
Vous vendez Grote Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode