Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Kuitenberg à Lievegem
Kuitenberg est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,9 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostveldkouter, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oostveldkouter, 33 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Kuitenberg en chiffres
Un prix par tronçon
Kuitenberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 41, côté impair | 18 | 377 500 € (2023, 33 ventes) |
| N° 2 à 77 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 41 (Oostveldkouter), regroupe 18 des 29 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lievegem, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (7 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 5 à 77
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (18)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 150e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,9 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 840 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostveldkouter. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kuitenberg : type de bâti et prix de référence
Kuitenberg compte 18 bâtiments isolés sur 26 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostveldkouter (340 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuitenberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostveldkouter : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 69 % de 4 façades, Kuitenberg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Neringen (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Neringen) à 147 m² (Bloemenlus) dans ces rues ; Kuitenberg est à 126 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après Neringen (31) et devant Lavendelstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neringen | 80 m | Oostveldkouter |
| Bloemenlus | 190 m | Oostveldkouter |
| Begoniastraat | 230 m | Oostveldkouter |
| Lavendelstraat | 270 m | Oostveldkouter |
| Mimosastraat | 300 m | Oostveldkouter |
| Dahliastraat | 310 m | Oostveldkouter |
| Zonnebloemstraat | 340 m | Oostveldkouter |
| Jasmijnstraat | 420 m | Oostveldkouter |
| Bremstraat | 420 m | Oostveldkouter |
| Salviastraat | 440 m | Oostveldkouter |
Acheter Kuitenberg à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostveldkouter, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuitenberg
La médiane du quartier Oostveldkouter est passée de 265 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kuitenberg pèse 18 adresses sur les 1 119 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 260 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kuitenberg
Le prix est-il le même tout au long de Kuitenberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 41 impairs : médiane 377 500 € en 2023 ; n° 2 à 77 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kuitenberg à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuitenberg est son quartier, Oostveldkouter : 340 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kuitenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (31 %) et 18 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Kuitenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuitenberg comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kuitenberg à Lievegem ?
Kuitenberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Oostveldkouter (n° 5 à 41, 18 adresses), Lovendegem-Verspr. Bewoning (n° 2 à 77, 11 adresses).
Vous vendez Kuitenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode