Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier Kapellenbos-Centrum à Kapellen
Dans le quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 551 000 € et 928 000 € en 2025, pour un prix médian de 739 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 705 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le plus cher des 10 quartiers de Kapellen où un prix est publié, 72 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 51 rues et 859 adresses, pour 2 035 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kapellenbos-Centrum (code 11023A200), la moitié entre 525 000 € et 885 000 €, pour une médiane de 705 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kapellenbos-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 293 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 480 000 € à 705 000 € (+47 %), quand celle de Kapellen évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 525 000 € | 705 000 € | 885 000 € |
| 2022 | 31 | 685 000 € | 845 000 € | 995 000 € |
| 2021 | 36 | 593 750 € | 704 000 € | 978 331 € |
| 2020 | 27 | 490 000 € | 610 000 € | 725 000 € |
| 2019 | 30 | 420 000 € | 532 500 € | 657 500 € |
| 2018 | 21 | 445 000 € | 580 000 € | 770 000 € |
| 2017 | 35 | 387 000 € | 505 000 € | 685 000 € |
| 2016 | 22 | 370 000 € | 469 000 € | 625 000 € |
| 2015 | 21 | 450 000 € | 625 000 € | 820 000 € |
| 2014 | 23 | 360 000 € | 499 000 € | 690 000 € |
| 2013 | 21 | 450 000 € | 480 000 € | 700 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kapellenbos-Centrum face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kapellenbos-Centrum est au 1er rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kapellenbos-Centrum | 705 000 € | 26 | |
| Kapellen | 410 000 € | 309 | +72 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +101 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +114 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +143 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Geuzenbak (Kalmthout), à 1,4 km (562 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Geuzenbak Kalmthout | 1,4 km | 562 500 € (2022, 17 ventes) | -20 % |
| Dennendaal Kalmthout | 2,0 km | 695 000 € (2023, 21 ventes) | -1 % |
| Kijkuit-West Kalmthout | 3,0 km | 437 500 € (2022, 20 ventes) | -38 % |
| Beukenhof | 3,3 km | 430 000 € (2022, 23 ventes) | -39 % |
| Kalmthout-Centrum-Oost Kalmthout | 3,4 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | -40 % |
| Putte-Centrum | 3,4 km | 340 500 € (2023, 17 ventes) | -52 % |
| Putte - Driehoek Stabroek | 3,9 km | 322 000 € (2022, 17 ventes) | -54 % |
| Kapellen-Centrum | 4,5 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | -56 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kapellenbos-Centrum (705 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kapellenbos-Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 694 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 98 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 035 habitants en 2025 sur 436 hectares, la densité est de 470 habitants au km².
- Adresses
- 859
- Rues
- 51
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 98 %
- Emprise au sol médiane
- 203 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 48,9 m
- Habitants (2025)
- 2 035
- Superficie
- 436 ha
- Densité (2025)
- 470 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 51 rues du quartier Kapellenbos-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oude Galgenstraat | 65 | 83 % |
| Franselei | 45 | 100 % |
| Vijverslei | 42 | 100 % |
| Douglaslaan | 39 | 100 % |
| Heidestraat-Noord | 39 | 83 % |
| Bareellaan | 37 | 95 % |
| Marcottedreef | 35 | 100 % |
| Rozenlaan | 32 | 100 % |
| Bremlaan | 31 | 100 % |
| Doornenlaan | 30 | 100 % |
| Braambeslei | 29 | 79 % |
| Corsicalaan | 28 | |
| Middendreef | 27 | 100 % |
| Prins Albertlei | 27 | 100 % |
| De Pretlaan | 25 | 100 % |
| Kapellenboslei | 21 | 90 % |
| Weymouthlaan | 21 | 100 % |
| Duinendreef | 20 | 100 % |
| Mispelaarlaan | 18 | 100 % |
| Torenlei | 18 | 100 % |
| Spechtenlaan | 17 | 100 % |
| Populierenlaan | 16 | 100 % |
| Vogelkerslaan | 16 | 100 % |
| Eksterlaan | 15 | |
| Nachtegaallei | 15 | 100 % |
| Golflei | 14 | |
| Scheidreef | 13 | 100 % |
| Varenlaan | 12 | |
| Esdoornlaan | 10 | 100 % |
| Georges Capiaulei | 10 | 100 % |
| Jagerslei | 10 | 100 % |
| Marie Goodlei | 10 | |
| Voshollei | 10 | 100 % |
| Hazenlei | 9 | 100 % |
| Prinses Elisabethlei | 9 | 78 % |
| Canadezenlaan | 8 | 100 % |
| Polberglei | 8 | 100 % |
| Zesdedreef | 8 | 100 % |
| Fazantenlei | 7 | 100 % |
| Larikslaan | 7 | 100 % |
| Cederlaan | 6 | 100 % |
| Derdedreef | 6 | 100 % |
| Korte Franselei | 5 | |
| Lavendellaan | 5 | 100 % |
| Vijfdedreef | 5 | 100 % |
| Vinkenlei | 5 | 100 % |
| Zilversparlaan | 5 | |
| Sneppendreef | 4 | |
| Vierdedreef | 4 | |
| Merellei | 2 | |
| Spreeuwenlei | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 739 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 14 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 030 €
- Total, hors crédit
- 759 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 88 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 739 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 1 000 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (551 000 € / 739 000 € / 928 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Kapellenbos-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kapellenbos-Centrum à Kapellen ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Kapellenbos-Centrum : un quart sous 525 000 €, la moitié sous 705 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 885 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+4,9 %), la fourchette va de 551 000 € à 928 000 €, pour une médiane de 739 000 €.
Le quartier Kapellenbos-Centrum est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 705 000 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Kapellen (+72 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kapellenbos-Centrum ?
La médiane est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +49 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kapellenbos-Centrum ?
Le secteur statistique Kapellenbos-Centrum compte 51 rues et 859 adresses. Les plus grandes sont Oude Galgenstraat (65 adresses), Franselei (45 adresses), Vijverslei (42 adresses), Douglaslaan (39 adresses), Heidestraat-Noord (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kapellenbos-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 694 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 98 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 203 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kapellenbos-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (739 000 € en 2025), comptez 14 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 759 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode