Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
355 000 €
218 ventes · moitié entre 290 000 € et 421 000 €
Anvers · Flandre · 2950
Prix des maisons à Kapellen 2025
Maison médiane
430 000 €
370 ventes en 2025 · +9,8 % sur un an
340 000 €430 000 €610 000 €
Maison 4 façades médiane
652 500 €
152 ventes en 2025 · +9,7 % sur un an
538 500 €652 500 €877 500 €
En 2025, la moitié des 370 maisons vendues à Kapellen ont trouvé acquéreur entre 340 000 € et 610 000 €, pour un prix médian de 430 000 €. C'est 13 % au-dessus de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 51 %. Pour les maisons 4 façades, 152 ventes et une médiane de 652 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
340 000 €à610 000 €
Prix médian : 430 000 €
340 000 €430 000 €610 000 €
Commune entière : 370 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kapellen depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 285 000 € en 2015, 430 000 € en 2025 (+51 %). Maisons 4 façades : 429 000 € en 2015, 652 500 € en 2025 (+52 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 430 000 € | 370 | 652 500 € | 152 |
| 2024 | 391 500 € | 276 | 595 000 € | 101 |
| 2023 | 410 000 € | 309 | 625 000 € | 127 |
| 2022 | 392 500 € | 333 | 670 000 € | 118 |
| 2021 | 389 000 € | 314 | 575 000 € | 140 |
| 2020 | 366 500 € | 278 | 525 000 € | 138 |
| 2019 | 309 000 € | 391 | 430 000 € | 156 |
| 2018 | 303 000 € | 340 | 440 000 € | 137 |
| 2017 | 310 000 € | 334 | 420 000 € | 136 |
| 2016 | 290 000 € | 275 | 405 000 € | 116 |
| 2015 | 285 000 € | 249 | 429 000 € | 99 |
| 2014 | 286 000 € | 298 | 415 000 € | 123 |
| 2013 | 275 000 € | 266 | 400 000 € | 102 |
| 2012 | 270 000 € | 235 | 439 000 € | 87 |
| 2011 | 275 000 € | 247 | 357 500 € | 106 |
| 2010 | 274 000 € | 248 | 410 000 € | 95 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
652 500 €
152 ventes · moitié entre 538 500 € et 877 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 84 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kapellen ?
Maisons vendues par an
275'16
334'17
340'18
391'19
278'20
314'21
333'22
309'23
276'24
370'25
370 ventes en 2025, contre 275 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (391 ventes). Premier semestre 2026 : 150 ventes, médiane 432 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+84 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kapellen. En 2010, l'écart était de +89 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
9 120 maisons à Kapellen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kapellen est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 21 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 74 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 83 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kapellen
En dix ans (2016 à 2025), 529 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kapellen, soit 58,0 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 81 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
29'16
49'17
53'18
75'19
51'20
77'21
53'22
70'23
28'24
44'25
Rénovations autorisées par an
55'16
65'17
68'18
89'19
94'20
93'21
88'22
88'23
73'24
81'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 10 quartiers avec assez de ventes
- Kapellenbos-Centrum705 000 €26 ventes, 2023
- De Sterre572 500 €24 ventes, 2023
- Hoogboom496 500 €20 ventes, 2023
- Zilverenhoek327 500 €18 ventes, 2021
- Kapellen-Centrum307 500 €37 ventes, 2023
- Hoevense Baan292 000 €46 ventes, 2023
Les 10 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Kapellen
Comparer
Kapellen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kapellen | 430 000 € | 652 500 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kapellen est au 18e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 430 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 600 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 280 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 441 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kapellen.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kapellen.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kapellen.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kapellen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (340 000 € / 430 000 € / 610 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kapellen. La plus abordable est Anvers, à 369 000 €, soit 61 000 € de moins pour 11,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Anvers | 369 000 € | -14 % | 11,8 km |
| Stabroek | 375 000 € | -13 % | 3,0 km |
| Wijnegem | 389 000 € | -10 % | 12,3 km |
| Wuustwezel | 412 500 € | -4 % | 12,4 km |
| Schoten | 415 000 € | -3 % | 8,9 km |
| Brecht | 450 000 € | +5 % | 12,4 km |
| Kalmthout | 480 000 € | +12 % | 7,8 km |
| Brasschaat | 545 050 € | +27 % | 4,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kapellen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kapellen (430 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kapellen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kapellen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kapellen en 2025 est de 430 000 € (370 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 340 000 € et un quart au-dessus de 610 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kapellen ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kapellen est de 652 500 € en 2025, sur 152 ventes. La moitié se sont vendues entre 538 500 € et 877 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 355 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kapellen ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 391 500 € en 2024 à 430 000 € en 2025, soit +9,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 432 000 € (150 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Kapellen ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Kapellenbos-Centrum affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (705 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Hoevense Baan (292 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Kapellen ?
Le cadastre recense 9 120 maisons à Kapellen au 1er janvier 2025 : 29 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 48 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kapellen ?
Pour la maison médiane (430 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 600 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 51 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 280 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Kapellen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kapellen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Kapellen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.