Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier Putte-Centrum à Kapellen
Dans le quartier Putte-Centrum, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 435 000 € en 2025, pour un prix médian de 357 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 340 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le 7e quartier le plus cher sur 10 à Kapellen, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 771 adresses, pour 1 890 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Putte-Centrum (code 11023A10-), la moitié entre 250 000 € et 415 000 €, pour une médiane de 340 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Putte-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 213 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2022 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 247 000 € à 340 500 € (+38 %), quand celle de Kapellen évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 250 000 € | 340 500 € | 415 000 € |
| 2021 | 23 | 225 000 € | 300 000 € | 333 000 € |
| 2020 | 16 | 242 500 € | 283 300 € | 356 500 € |
| 2019 | 23 | 245 000 € | 286 000 € | 315 000 € |
| 2018 | 25 | 160 000 € | 275 000 € | 289 000 € |
| 2017 | 26 | 195 000 € | 238 000 € | 285 000 € |
| 2016 | 16 | 201 250 € | 230 000 € | 282 500 € |
| 2015 | 24 | 216 500 € | 260 000 € | 287 000 € |
| 2014 | 23 | 218 000 € | 255 000 € | 285 000 € |
| 2013 | 20 | 202 000 € | 247 000 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Putte-Centrum face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Putte-Centrum est au 7e rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Putte-Centrum | 340 500 € | 17 | |
| Kapellen | 410 000 € | 309 | -17 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hazepad (Stabroek), à 2,8 km (380 000 €). Le moins cher le plus proche est Putte - Driehoek (Stabroek), à 0,6 km (322 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Putte - Driehoek Stabroek | 0,6 km | 322 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Hazepad Stabroek | 2,8 km | 380 000 € (2023, 16 ventes) | +12 % |
| Stabroek-Centrum-Oost Stabroek | 3,2 km | 350 000 € (2023, 27 ventes) | +3 % |
| Kapellenbos-Centrum | 3,4 km | 705 000 € (2023, 26 ventes) | +107 % |
| Geuzenbak Kalmthout | 3,5 km | 562 500 € (2022, 17 ventes) | +65 % |
| Stabroek-Centrum-West Stabroek | 3,5 km | 348 500 € (2023, 20 ventes) | +2 % |
| Beukenhof | 4,1 km | 430 000 € (2022, 23 ventes) | +26 % |
| Krekelberg Stabroek | 4,5 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Putte-Centrum (340 500 € en 2023). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Putte-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 594 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 29 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 890 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 771
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,4 m
- Habitants (2025)
- 1 890
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Putte-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ertbrandstraat | 260 | 15 % |
| Klinkaardstraat | 204 | 59 % |
| Grensstraat | 140 | 54 % |
| Oosthoevestraat | 108 | 41 % |
| Partizanenstraat | 94 | 67 % |
| Albert-Louisastraat | 23 | 26 % |
| Sint-Dionysiusstraat | 21 | 0 % |
| Eenzaamheidsstraat | 19 | 42 % |
| Driehoevenseweg | 16 | 85 % |
| Lepelstraat | 16 | 20 % |
| Zwanenlei | 15 | 0 % |
| Kloosterlaan | 8 | |
| Weilandlaan | 5 | |
| Warandelaan | 2 | |
| Frans Woutersstraat | 1 | |
| Vincent Mercierplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 357 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 930 €
- Total, hors crédit
- 369 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 357 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 357 000 € / 435 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Putte-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Putte-Centrum à Kapellen ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Putte-Centrum : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 340 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 415 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+4,9 %), la fourchette va de 262 000 € à 435 000 €, pour une médiane de 357 000 €.
Le quartier Putte-Centrum est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 340 500 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Kapellen (-17 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Putte-Centrum ?
La médiane est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +49 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Putte-Centrum ?
Le secteur statistique Putte-Centrum compte 16 rues et 771 adresses. Les plus grandes sont Ertbrandstraat (260 adresses), Klinkaardstraat (204 adresses), Grensstraat (140 adresses), Oosthoevestraat (108 adresses), Partizanenstraat (94 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Putte-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 594 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Putte-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (357 000 € en 2025), comptez 7 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 369 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode