Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Doornenlaan à Kapellen
Doornenlaan est une voie résidentielle de 820 m, à 4,0 km au nord du centre de Kapellen (2950). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 190 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Doornenlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 190 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 51)
- Taille
- 107e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,0 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,3 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Doornenlaan : type de bâti et prix de référence
Doornenlaan compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 190 m² d'emprise médiane pour 203 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Canadezenlaan (Kalmthout) relève du quartier Geuzenbak, où la médiane 2022 est de 562 500 €, soit 20 % de moins que Kapellenbos-Centrum (705 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Doornenlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Cederlaan ; Canadezenlaan (Kalmthout) ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Bareellaan) à 246 m² (Mispelaarlaan) dans ces rues ; Doornenlaan est à 190 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Bremlaan (31) et devant Corsicalaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cederlaan | 230 m | Kapellenbos-Centrum |
| Douglaslaan | 320 m | Kapellenbos-Centrum |
| Zilversparlaan | 330 m | Kapellenbos-Centrum |
| Canadezenlaan | 330 m | Kapellenbos-Centrum |
| Mispelaarlaan | 390 m | Kapellenbos-Centrum |
| Corsicalaan | 440 m | Kapellenbos-Centrum |
| Bremlaan | 470 m | Kapellenbos-Centrum |
| Bareellaan | 520 m | Kapellenbos-Centrum |
| Lavendellaan | 550 m | Kapellenbos-Centrum |
| Canadezenlaan (Kalmthout) | 590 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doornenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Doornenlaan à Ostende, à 108,9 km : médiane du quartier 269 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)
Acheter Doornenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doornenlaan
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Doornenlaan pèse 30 adresses sur les 859 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doornenlaan
Combien vaut une maison Doornenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornenlaan est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Doornenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 190 m².
Doornenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornenlaan comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Doornenlaan à Kapellen ?
Doornenlaan fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 10e rue sur 51 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Doornenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode