Prix des maisons par quartier · 2920 Kalmthout
Prix des maisons dans le quartier Dennendaal à Kalmthout
Dans le quartier Dennendaal, à Kalmthout, la moitié des maisons se vendent entre 506 000 € et 847 000 € en 2025, pour un prix médian de 740 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 695 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kalmthout. C'est le plus cher des 7 quartiers de Kalmthout où un prix est publié, 54 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 32 rues et 865 adresses, pour 2 172 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dennendaal (code 11022A21-), la moitié entre 475 000 € et 795 000 €, pour une médiane de 695 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kalmthout est passée de 450 613 € en 2023 à 480 000 € en 2025 (+6,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dennendaal de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 283 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 465 000 € à 695 000 € (+49 %), quand celle de Kalmthout évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 475 000 € | 695 000 € | 795 000 € |
| 2022 | 26 | 485 000 € | 576 000 € | 749 000 € |
| 2021 | 42 | 439 000 € | 546 500 € | 675 000 € |
| 2020 | 21 | 439 000 € | 585 000 € | 792 000 € |
| 2019 | 28 | 372 500 € | 450 000 € | 540 000 € |
| 2018 | 29 | 360 000 € | 462 000 € | 600 000 € |
| 2017 | 25 | 380 000 € | 450 000 € | 540 000 € |
| 2016 | 19 | 340 000 € | 477 000 € | 675 000 € |
| 2015 | 20 | 362 000 € | 420 000 € | 590 000 € |
| 2014 | 32 | 315 000 € | 392 500 € | 525 500 € |
| 2013 | 20 | 370 000 € | 465 000 € | 532 125 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kalmthout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dennendaal face à Kalmthout et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dennendaal est au 1er rang des 7 quartiers de Kalmthout où Statbel publie un prix (de 298 250 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dennendaal | 695 000 € | 21 | |
| Kalmthout | 450 613 € | 160 | +54 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +99 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +111 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +140 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kapellenbos-Centrum (Kapellen), à 2,0 km (705 000 €). Le moins cher le plus proche est Geuzenbak, à 1,6 km (562 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Geuzenbak | 1,6 km | 562 500 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Kalmthout-Centrum-Oost | 1,7 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | -40 % |
| Kijkuit-West | 1,9 km | 437 500 € (2022, 20 ventes) | -37 % |
| Kapellenbos-Centrum Kapellen | 2,0 km | 705 000 € (2023, 26 ventes) | +1 % |
| Kalmthout-Dorp | 3,4 km | 370 750 € (2022, 18 ventes) | -47 % |
| Acht Zaligheden | 4,2 km | 313 500 € (2021, 18 ventes) | -55 % |
| Putte-Centrum Kapellen | 5,0 km | 340 500 € (2023, 17 ventes) | -51 % |
| Beukenhof Kapellen | 5,1 km | 430 000 € (2022, 23 ventes) | -38 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dennendaal (695 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dennendaal
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 730 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 90 % sont isolés. À Kalmthout, Statbel relève en 2025 une médiane de 395 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 542 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 172 habitants en 2025 sur 238 hectares, la densité est de 910 habitants au km².
- Adresses
- 865
- Rues
- 32
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 90 %
- Emprise au sol médiane
- 185 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 32,2 m
- Habitants (2025)
- 2 172
- Superficie
- 238 ha
- Densité (2025)
- 910 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 32 rues du quartier Dennendaal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rodeweg | 62 | 91 % |
| Leopoldstraat | 57 | 68 % |
| Bakkersdreef | 51 | 100 % |
| Middendreef | 44 | 100 % |
| Boswachtersdreef | 43 | 100 % |
| Missiehuislei | 39 | 100 % |
| Hortensiadreef | 38 | 97 % |
| Meidoornlaan | 38 | 100 % |
| Koningin Elisabethlaan | 36 | 71 % |
| Wilgendreef | 33 | 10 % |
| Hertendreef | 31 | 93 % |
| Van Dammedreef | 27 | 100 % |
| Prins Boudewijnlaan | 25 | 91 % |
| Eekhoornlaan | 24 | |
| Esdoornlaan | 24 | 100 % |
| Berkendreef | 21 | 100 % |
| De Pleyte | 21 | 81 % |
| Lijsterbeslaan | 21 | 100 % |
| Augustijnsdreef | 20 | 70 % |
| Sparrendreef | 17 | 100 % |
| Prins Albertlei | 15 | 100 % |
| Epiceadreef | 14 | 100 % |
| Begonialaan | 12 | 90 % |
| Beukendreef | 12 | 100 % |
| Vinkenlaan | 12 | 100 % |
| Groendreef | 11 | 100 % |
| Paridantlei | 11 | 100 % |
| Kruisbeklaan | 10 | 100 % |
| Bosbeslaan | 8 | 100 % |
| Zonnekinddreef | 8 | 75 % |
| Goudvinklaan | 6 | 100 % |
| Taxandriadreef | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 740 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 14 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 030 €
- Total, hors crédit
- 760 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 88 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 740 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 1 000 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (506 000 € / 740 000 € / 847 000 €). Médiane de Kalmthout en 2025 : 480 000 €.
Questions
Quartier Dennendaal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dennendaal à Kalmthout ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Dennendaal : un quart sous 475 000 €, la moitié sous 695 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 795 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kalmthout (+6,5 %), la fourchette va de 506 000 € à 847 000 €, pour une médiane de 740 000 €.
Le quartier Dennendaal est-il plus cher que le reste de Kalmthout ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 695 000 €, contre 450 613 € pour l'ensemble de Kalmthout (+54 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dennendaal ?
La médiane est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Kalmthout évoluait de +43 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dennendaal ?
Le secteur statistique Dennendaal compte 32 rues et 865 adresses. Les plus grandes sont Rodeweg (62 adresses), Leopoldstraat (57 adresses), Bakkersdreef (51 adresses), Middendreef (44 adresses), Boswachtersdreef (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dennendaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 730 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 90 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dennendaal ?
Pour la maison médiane du quartier (740 000 € en 2025), comptez 14 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 760 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode