Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Braambeslei à Kapellen
Braambeslei est une voie résidentielle de 890 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Braambeslei en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 33
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (22)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 41,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 51)
- Taille
- 112e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kapellenbos-Centrum compte 0 % de 2 façades et 98 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,2 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Braambeslei : type de bâti et prix de référence
Braambeslei compte 22 bâtiments isolés sur 28 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Braambeslei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellenbos-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 79 % de 4 façades, Braambeslei est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est De Pretlaan (100 %), la moins aérée Prinses Elisabethlei (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Vinkenlei) à 236 m² (Nachtegaallei) dans ces rues ; Braambeslei est à 118 m². Par le nombre d'adresses (29), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Corsicalaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Pretlaan | 90 m | Kapellenbos-Centrum |
| Kapellenboslei | 170 m | Kapellenbos-Centrum |
| Varenlaan | 180 m | Kapellenbos-Centrum |
| Weymouthlaan | 330 m | Kapellenbos-Centrum |
| Korte Franselei | 360 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vogelkerslaan | 400 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vinkenlei | 470 m | Kapellenbos-Centrum |
| Nachtegaallei | 480 m | Kapellenbos-Centrum |
| Prinses Elisabethlei | 500 m | Kapellenbos-Centrum |
| Corsicalaan | 510 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Braambeslei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Braambeslei à Anvers, à 20,7 km : médiane du quartier 340 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
Acheter Braambeslei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Braambeslei
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Braambeslei pèse 29 adresses sur les 859 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Braambeslei
Combien vaut une maison Braambeslei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braambeslei est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Braambeslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (21 %) et 22 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Braambeslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braambeslei comme une voie résidentielle de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Braambeslei à Kapellen ?
Braambeslei fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 11e rue sur 51 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Braambeslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode