Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Vijverslei à Kapellen
Vijverslei est une voie résidentielle de 2,0 km, à 4,1 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 237 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Vijverslei en chiffres
Un prix par tronçon
Vijverslei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31 | 23 | 705 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 18 à 53 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Kapellenbos-Centrum), regroupe 23 des 42 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (20 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 53
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (37)
- Emprise médiane
- 237 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 66,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (3e rue sur 51)
- Taille
- 72e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,1 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 66,9 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vijverslei : type de bâti et prix de référence
Vijverslei compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 237 m² d'emprise médiane contre 203 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverslei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Brasschaatselei relève du quartier Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (Polberglei) à 339 m² (Duinendreef) dans ces rues ; Vijverslei est à 237 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Franselei (45) et devant Prins Albertlei (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voshollei | 190 m | Kapellenbos-Centrum |
| Hazenlei | 270 m | Kapellenbos-Centrum |
| Brasschaatselei | 360 m | Golf · n.d. |
| Prins Albertlei | 410 m | Kapellenbos-Centrum |
| Polberglei | 410 m | Kapellenbos-Centrum |
| Fazantenlei | 420 m | Kapellenbos-Centrum |
| Duinendreef | 500 m | Kapellenbos-Centrum |
| Jagerslei | 510 m | Kapellenbos-Centrum |
| Franselei | 600 m | Kapellenbos-Centrum |
| Georges Capiaulei | 610 m | Kapellenbos-Centrum |
Acheter Vijverslei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverslei
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Vijverslei pèse 23 adresses sur les 859 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverslei
Le prix est-il le même tout au long de Vijverslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 : médiane 705 000 € en 2023 ; n° 18 à 53 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vijverslei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverslei est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijverslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 237 m².
Vijverslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverslei comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijverslei à Kapellen ?
Vijverslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellenbos-Centrum (n° 1 à 31, 23 adresses), Golf (n° 18 à 53, 19 adresses).
Vous vendez Vijverslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode