Prix des maisons Rozenlaan à Kapellen

Rozenlaan compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 245 m² d'emprise médiane contre 203 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellenbos-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 158 m² (Weymouthlaan) à 262 m² (Vijfdedreef) dans ces rues ; Rozenlaan est à 245 m². Par le nombre d'adresses (32), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bremlaan (31).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Brasschaat, à 6,0 km : médiane du quartier 535 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Brecht, à 11,4 km : médiane du quartier 415 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Schoten, à 11,4 km : médiane du quartier 341 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Schilde, à 14,8 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Wijnegem, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Zoersel, à 17,3 km : médiane du quartier 440 100 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Boechout, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Ranst, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Rozenlaan pèse 32 adresses sur les 859 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.