Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Spechtenlaan à Kapellen
Spechtenlaan est une voie résidentielle de 590 m, à 3,5 km au nord du centre de Kapellen (2950). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 231 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Spechtenlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 23
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 231 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 47,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (21e rue sur 51)
- Taille
- 167e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,5 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 47,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Spechtenlaan : type de bâti et prix de référence
Spechtenlaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 231 m² d'emprise médiane contre 203 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellenbos-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 183 m² (Douglaslaan) à 261 m² (Zesdedreef) dans ces rues ; Spechtenlaan est à 231 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Mispelaarlaan (18) et devant Populierenlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mispelaarlaan | 160 m | Kapellenbos-Centrum |
| Rozenlaan | 330 m | Kapellenbos-Centrum |
| Zilversparlaan | 350 m | Kapellenbos-Centrum |
| Cederlaan | 350 m | Kapellenbos-Centrum |
| Bremlaan | 460 m | Kapellenbos-Centrum |
| Populierenlaan | 460 m | Kapellenbos-Centrum |
| Douglaslaan | 550 m | Kapellenbos-Centrum |
| Zesdedreef | 550 m | Kapellenbos-Centrum |
| Doornenlaan | 560 m | Kapellenbos-Centrum |
| Middendreef | 580 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Spechtenlaan à Kalmthout, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Spechtenlaan à Wuustwezel, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Spechtenlaan à Zelzate, à 48,1 km : médiane du quartier 307 500 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- Spechtenlaan à Tervuren, à 55,5 km : prix de quartier non publié
- Spechtenlaan à Hasselt, à 78,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Spechtenlaan à Zedelgem, à 89,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Spechtenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtenlaan
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Spechtenlaan pèse 17 adresses sur les 859 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtenlaan
Combien vaut une maison Spechtenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtenlaan est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Spechtenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 231 m².
Spechtenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtenlaan comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spechtenlaan à Kapellen ?
Spechtenlaan fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 21e rue sur 51 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Spechtenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode