Prix des maisons par quartier · 2920 Kalmthout
Prix des maisons dans le quartier Kijkuit-West à Kalmthout
Dans le quartier Kijkuit-West, à Kalmthout, la moitié des maisons se vendent entre 404 000 € et 625 000 € en 2025, pour un prix médian de 494 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 437 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kalmthout. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Kalmthout, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 441 adresses, pour 1 065 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kijkuit-West (code 11022A02-), la moitié entre 357 500 € et 553 251 €, pour une médiane de 437 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kalmthout est passée de 425 000 € en 2022 à 480 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kijkuit-West en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 357 500 € | 437 500 € | 553 251 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kalmthout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kijkuit-West face à Kalmthout et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kijkuit-West est au 3e rang des 7 quartiers de Kalmthout où Statbel publie un prix (de 298 250 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kijkuit-West | 437 500 € | 20 | |
| Kalmthout | 425 000 € | 198 | +3 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +28 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +39 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Geuzenbak, à 1,7 km (562 500 €). Le moins cher le plus proche est Kalmthout-Centrum-Oost, à 1,0 km (420 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kalmthout-Centrum-Oost | 1,0 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Geuzenbak | 1,7 km | 562 500 € (2022, 17 ventes) | +29 % |
| Dennendaal | 1,9 km | 695 000 € (2023, 21 ventes) | +59 % |
| Kalmthout-Dorp | 2,0 km | 370 750 € (2022, 18 ventes) | -15 % |
| Acht Zaligheden | 2,5 km | 313 500 € (2021, 18 ventes) | -28 % |
| Kapellenbos-Centrum Kapellen | 3,0 km | 705 000 € (2023, 26 ventes) | +61 % |
| Putte-Centrum Kapellen | 4,8 km | 340 500 € (2023, 17 ventes) | -22 % |
| Putte - Driehoek Stabroek | 5,4 km | 322 000 € (2022, 17 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kijkuit-West (437 500 € en 2022). Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kijkuit-West
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 407 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 88 % sont isolés. À Kalmthout, Statbel relève en 2025 une médiane de 395 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 542 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 065 habitants en 2025 sur 119 hectares, la densité est de 900 habitants au km².
- Adresses
- 441
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 88 %
- Emprise au sol médiane
- 146 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,1 m
- Habitants (2025)
- 1 065
- Superficie
- 119 ha
- Densité (2025)
- 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Kijkuit-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kijkuitstraat | 129 | 83 % |
| Putsesteenweg | 115 | 88 % |
| Kinderwelzijnstraat | 89 | 84 % |
| Vogelenzangstraat | 71 | 97 % |
| Cuylitshofstraat | 70 | 97 % |
| Heibloemlaan | 43 | 95 % |
| Nieuwstraat | 30 | 100 % |
| Rozendreef | 24 | 83 % |
| Bloemenlei | 12 | 67 % |
| Hof ter Heide | 10 | 100 % |
| Irisdreef | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 494 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 430 €
- Total, hors crédit
- 509 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 494 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (404 000 € / 494 000 € / 625 000 €). Médiane de Kalmthout en 2025 : 480 000 €.
Questions
Quartier Kijkuit-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kijkuit-West à Kalmthout ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Kijkuit-West : un quart sous 357 500 €, la moitié sous 437 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 553 251 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kalmthout (+12,9 %), la fourchette va de 404 000 € à 625 000 €, pour une médiane de 494 000 €.
Le quartier Kijkuit-West est-il plus cher que le reste de Kalmthout ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 437 500 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Kalmthout (+3 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kijkuit-West ?
Le secteur statistique Kijkuit-West compte 11 rues et 441 adresses. Les plus grandes sont Kijkuitstraat (129 adresses), Putsesteenweg (115 adresses), Kinderwelzijnstraat (89 adresses), Vogelenzangstraat (71 adresses), Cuylitshofstraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kijkuit-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 407 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 88 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kijkuit-West ?
Pour la maison médiane du quartier (494 000 € en 2025), comptez 9 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 509 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode